房租收入提前規(guī)劃可以省稅

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出租所得也是個(gè)稅存繳的大戶，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，合理規(guī)劃可以節(jié)約個(gè)稅。

　　個(gè)案

　　市民馬先生夫婦目前有兩處房產(chǎn)，他們將其中一處出租給一家公司做辦事處，目前房租為3000元/月。根據(jù)規(guī)定，月租4000元以下的房屋，在扣除掉免稅費(fèi)用800元后，個(gè)人出租住房用于居住的，按照10%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅；個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房按20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。因此，馬先生夫婦這處出租房每月需繳納(3000-800)×20%=480元個(gè)稅。

　　由于臨近年底，應(yīng)租客的要求，馬先生夫婦打算將房屋進(jìn)行一次修繕，如果了解稅收規(guī)定的話，馬先生夫婦就可以進(jìn)行合理的稅務(wù)籌劃了。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　根據(jù)稅法，由納稅人負(fù)擔(dān)的出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用可免征個(gè)人所得稅。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完。

　　因此，如果馬先生夫婦預(yù)算1萬元的維修款，則按照上述規(guī)定，可將費(fèi)用分?jǐn)偟?008年的12個(gè)月分別扣除。也即從下月開始，月應(yīng)交納所得稅為(3000-800-800)×20%=280元。這樣在2008年的12個(gè)月中，馬先生夫婦全年應(yīng)該繳納的房屋租賃的個(gè)人所得稅就由此前的5760元，變?yōu)?3000-800-800)×20%×12=3360元，全年可以節(jié)省個(gè)稅支出2400元。不過，稅務(wù)機(jī)關(guān)也提醒納稅人，在支付維修費(fèi)時(shí)，一定要索取合法、有效的房屋維修發(fā)票，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后才能扣除。 (來源：新華網(wǎng))