本報記者 高改芳

　　在監管部門嚴格控制信貸規模的政策指導下，滬上銀行紛紛表示“已經沒有貸款額度”。不過銀行工作人員分析，對于個人房貸多數銀行還是優先發展的。而在眼下樓市走勢不明朗、緊縮政策剛開始的情況下，多看少動也不失為一種理財策略。“要辦房貸等到明年吧。”某股份制商業銀行的信貸員如是說。

　　據央行上海總部的統計，今年第三季度，滬上中資商業銀行人民幣個人消費貸款增長迅猛，九成以上為個人住房貸款所貢獻。在這樣的情況下，年底各銀行房貸“指標”觸底也就不足為奇了。

　　滬上一家股份制商業銀行的信貸員告訴記者，他所在的銀行已經沒有貸款額度了。“不論是對公貸款還是個貸，都很緊張。不過對個人房貸，各家銀行略有不同。我們支行由于這塊業務做得不算好，在上海的市場份額不高，所以總行還是鼓勵我們發展個人房貸的。”

　　交通銀行零售信貸部總經理周曉介紹，在信貸總投放量基本撐足的情況下，交行仍會積極發展個貸。比如說壓縮票據業務；壓縮質量一般的公司業務，騰出規模發展個貸業務。交行高級管理層在第四季度確定，優先發展個貸，個貸當中首先保房貸，房貸當中首先保一手按揭。

　　在上海房貸市場上一直咄咄逼人的某股份制商業銀行的信貸員則介紹，他所在的銀行并未停止個人房貸，但是在貸款利息一直上調、房價一直上漲的情況下，不少投資者自己選擇了放棄。這位信貸員建議有購房意向的人“等等看”。

　　他介紹，今年5月份以后上海房價漲幅明顯。而5月份以后購房的人，大多數是為了改善居住條件，以購買第二套住房的人為主。如果是第一次購房，貸款人選擇的也是以閔行、松江、浦東等中外環地段的房產。可見樓市的觀望氣氛還是很濃的。“去年年底房價有幾個月不漲也不跌，我本人也打算再買一套房子的。可是對宏觀調控的預期，就一下拖到了現在。眼下我自己不會買，也會建議還沒有買房的人再等等。”這位信貸員說。

　　其次，央行9月份房貸新政出臺后，各家銀行都在積極制定各自的實施細則。“最近央行公布的實施細則和我們銀行之前自己定的細則基本上一致。細則對銀行的房貸業務影響應該不大，但對抑制房價應該還是有效的。我覺得明年房價不會跌，但也不會像今年這樣漲幅明顯。因為貸款炒房的人成本增加；用自有資金炒房的人，房價平穩后利潤少了，他可能會考慮其他更有賺頭的買賣。”

　　“明年年初各家銀行的放款條件會比現在寬松一些，樓市在緊縮政策下的走勢也更明確。所以我總是勸來我這里做房貸的客戶‘等到明年’。”該信貸員告訴記者。

　　不像其他信貸員那樣，在房貸緊縮、樓市走勢不明朗的情況下會向記者介紹花樣繁多的房貸新品，比如固定利率貸款、循環貸、周周供之類，這位信貸員很“實在”地告訴記者，如果有錢不妨提高首付比例，“長期算下來貸款多利息就支付多，肯定是不合算的。除非你的資金有比房貸利率更高的投資收益。但是對大多數老百姓而言，這樣高的投資收益是很難達到的。”

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