中國人民銀行、銀監會9月27日發布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。政策的意圖是好的，有利于遏制炒房，降低普通人的購房壓力，可是在執行的過程當中卻出現了難題，各個銀行對于如何定義“第二套房”標準不一，建行說按戶、交通銀行按個人、外資行未加入央行征信系統，更難認定。如果想在政策明朗之前買第二套房，還真得好好花心思琢磨琢磨。

　　〈理財市場今日資訊〉：

　　交通銀行第二套房以個人為認定單位

    交通銀行副行長葉迪奇昨日在接受記者采訪時表示，對于第二套房的認定交行將以“個人”為單位，也就是說夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。而對于曾經通過銀行貸款買方的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過銀行貸款買房時仍然可以視作第一套住房。交行將根據借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數。

    銀行房貸新政細則公布在即 農行首付提至50%

    隨著商業銀行陸續將房貸新政實施細則上報監管部門備案，消費者有望在本周明確購買第二套住房的首付比例和利率。同時監管部門高度關注異地房地產開發貸款，開發商將面臨更嚴格的貸前審查。面對這些信貸緊縮的信號，一些銀行正在醞釀新的營銷策略，緩解盈利壓力。

　　外資銀行未加入央行征信系統 第二套房更難認定

    房貸新政公布以后，外資銀行同樣面臨收緊房貸的政策要求，他們的放貸門檻是否同步提高了？昨天，匯豐、渣打、東亞、花旗等外資銀行紛紛表示，目前正在抓緊制訂房貸細則。知情人士透露，考慮到外資銀行審貸標準與中資銀行存在差異，其細則內容或有不同之處，可能更強調貸款購房者的“現金流”等指標。

　　僅7只基金連續三季度跑贏大盤

    今年以來，滬深股市繼續大幅上揚，偏股型開放式基金凈值增幅明顯。統計顯示，截至3季度，188只具有可比性的偏股型開放式基金，累計凈值平均增幅達到88.33%，其中，64只基金累計凈值增幅超過100%，占統計樣本的34.04%。通過分析發現，今年以來多數基金各季度凈值增幅并不穩定，而且，絕大多數基金不能持續跑贏大盤。

　　首只股票QDII基金建倉20天凈值增3%

　  南方基金公司昨日表示，國內首只股票型QDII基金———南方全球精選配置基金建倉二十天內，基金凈值增長3%，若以本周一的收盤價計算，凈值約達到1.038元，遠超業內預期。據悉，南方全球精選配置基金凈值增長表現優異有相當一部分原因在于該基金在香港對資源股和電信股進行了重點投資。

　　國際金價突破760美元大關

    在國際油價沖高的帶動下，昨日亞洲盤中，國際金價攀升到760美元以上，創下近27年的新高點。昨日國際金價低開高走，金價最高沖到767.8美元，最低探到756.0美元，漲幅達2.8％，截至記者發稿時，國際金價徘徊在759美元附近。

　　〈理財產品最新動態〉：

    封基價值洼地效應顯現

    隱忍多日的封閉式基金昨日終于再度爆發，滬深基金指數全天強勢上漲，盤中兩市基指創歷史新高。滬基指開盤于4594.26點，高開0.51點，收盤于4780.11點，上漲4.06%；深基指開盤于4495.07點，高開1.09點，收盤于4694.46點，上漲4.46%。兩市基金全天成交金額為66.79億元，成交量為2889萬手。

    近段時期A股的持續上漲，使得封閉式基金的“價值洼地”效應再次顯現。按昨日和前日的收盤價和上周五凈值計算，除去即將封轉開的基金景陽、基金隆元和基金興安，兩市共有23只封閉式基金的折價率超過30%，占封閉式基金總數的六成有余。

　　封基折價率超30%成稀缺金礦

    自大盤突破6000點大關后，大盤震蕩調整的風險越來越大。對此投資者不可不防，當然這時空倉顯然不現實，畢竟大盤上升趨勢良好，旺盛的人氣、充裕的資金都是市場有利的方面。面對既怕踏空又怕套牢左右為難的行情，整體折價率超過30%的封閉式基金無疑是當前首選配置品種，其“洼地效應”將成為資金的有效“避風港”。

    市場也驗證了這一點。昨日，沉寂已久的封閉式基金終于再度爆發，從盤面上看，開盤交易的37只封閉式基金中，有28只漲幅超過3%。

　　指數型基金繼續領跑開放式基金

    據銀河證券基金研究中心統計數據顯示，三季度，指數基金平均凈值增長率高達44.24%，繼續領跑國內開放式基金。

    牛市中應首選指數基金，已成為國內外證券市場的共識。萬家基金表示，選擇指數基金時投資者要首先注意指數基金的投資標的，在幾種主要指數中，上證50，上證180指數包含一、二線藍籌，涉及行業廣泛，將能分享到未來回歸的紅籌巨頭們的成長成果。此外，隨著股指期貨的推出，由于上證180指數成分股基本都被滬深300指數成份股涵蓋，因此，萬家180指數基金也將成為海內外機構投資者的重點關注對象。該基金將于10月中旬實施大比例分紅，屆時，基金凈值將回到1元附近，這也是該基金本年度的第三次分紅。

　　滬指首上6000點 友邦盛世基金重新打開申購

    近日獲悉，拆分首日即突破百億限額的友邦盛世基金宣布將于10月18日重新打開申購。據了解，友邦盛世基金于9月3日正式拆分，當日即申購量過百億限額而不得不暫停申購。基金熱銷體現了投資者對優質基金的追捧，對于友邦盛世此次重新打開申購，友邦盛世基金經理梁豐表示，大盤突破6000點后，政策緊縮和股票整體估值偏高的環境變化給股票選擇帶來更多的挑戰，投資者應根據自己的實際情況，優先選擇整體投資能力較強基金公司旗下風格穩健的基金，并建議投資者以長期眼光來對待所購買的基金。

　　大成價值基金每10份擬分紅9.3元

    大成價值增長基金發布公告，擬對持有人按每10份基金份額分紅9.3元。權益登記日和除息日為10月16日，紅利發放日為10月17日。據了解，這將是成立于2002年11月11日的大成價值增長基金實施的第七次分紅，此前六次累計分紅規模達每10份16.6元。

　　QDII冰火兩重天 基金系一票難求銀行系乏人問津

    同樣是發行搶占港股投資先機的QDII產品，基金公司可以在一天內吸引1000億元的認購資金，而商業銀行3周下來卻始終籌不滿30億元的份額。QDII產品為何出現如此嚴重的兩極分化？記者調查后發現，“冰火兩重天”的原因在于以往業績、產品宣傳和發行渠道。

　　健康險試水管理式醫療 提前介入優化理賠

    1至8月，滬上健康險理賠給付5.3億元，同比增長15%。除了日益上升的醫療費用支出外，過度醫療也是導致健康險理賠激增的重要原因。近期，友邦等保險公司在新健康險中探索引入“管理式醫療”的模式，通過“理賠獎勵”的方式，使保險公司能盡早知曉客戶的治療情況，協助事前理賠資料的收集，減少不必要的理賠糾紛；同時充分和客戶及院方進行溝通，減少過度醫療的費用。

　　〈牛牛理財每日支招〉：

　　封基價值洼地再現 買封基將有兩種套利方式

    中國神華上市后連續3個漲停的走勢令很多股民望洋興嘆。殊不知，買不到神華，卻可以通過購買中簽神華的封基實現套利！平均30%以上的折價率使得封基的價值洼地再現，但其實封基還有多種套利方式，除了上述的中簽新股套利，另外隨著股指期貨的推出，投資者可以賣空股指鎖定封基折價率進行無風險套利。

    套利一：買封基間接中簽神華

    雖然沒能中簽或者買到中國神華，但是不少封基都參與打新股，而且中簽的還不少。像中簽中國神華的封基中，基金裕隆(2.988,-0.01,-0.37%)獲配數量達到142.696萬股，基金安順(2.301,0.00,0.04%)獲配數額為134.304萬股，此外裕陽、興和、漢興等幾只封基的獲配金額都超過100萬股。按照12日中國神華的收盤價，僅中簽神華就可以為基金裕隆每單位凈值貢獻達0.0246元，再加上中簽中海油61.46萬股，基金裕隆的凈值將會大幅提升。“

    套利二：與股指期貨結合

    對封閉式基金來說，面臨的命運有多種：到期封轉開、到期延長存續期和提前封轉開等多種途徑，但一般比較普遍的就是封轉開。業內分析，50多只封基與滬深300指數的收益率相關性是非常高的，而封閉式基金相對于滬深300指數波動的β系數一般比較低，分析人士就根據該系數聯系到套利方式。

    “簡單來講，就是拿出同等金額的資金，買入一份封閉式基金的同時再用另一份做空股指，只要持有到期，便可鎖定至少等同于該封基現有折價率的收益率。”招商銀行(40.80,-1.28,-3.04%)金葵花理財工作室主任姚進分析。根據統計，封基的波動幅度小于大盤，β值會小于1，這意味著持有到期的收益率還會更高，而且短期內到期且又有相對比較高折價率的封基將是比較理想的套利品種。

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