華夏銀行深圳分行等陸續(xù)出臺(tái)落實(shí)房貸新政細(xì)則

　　是否第二套房以個(gè)人為單位計(jì)算

　　業(yè)內(nèi)人士表示：已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者

　　上月底，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手推出房貸新政，規(guī)定對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于四成，隨套數(shù)增加貸款首付款比例和利率水平應(yīng)大幅度提高。在實(shí)際操作中，如何認(rèn)定“第二套”成了社會(huì)關(guān)注的難點(diǎn)和焦點(diǎn)。

　　記者昨天先后采訪了交行、光大、華夏、民生等10多家銀行獲悉，華夏銀行、光大銀行、浦東發(fā)展銀行、中信銀行、交通銀行等已出臺(tái)落實(shí)房貸新政的細(xì)則或執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。它們比較一致地規(guī)定，以個(gè)人為單位計(jì)算房貸套數(shù)。

　　房貸套數(shù)按個(gè)人計(jì)算

　　昨天下午，華夏銀行深圳分行剛剛接到總行下發(fā)的房貸細(xì)則。“關(guān)于第二套房的認(rèn)定，細(xì)則的表述是，各分行要登記好借款人及其配偶的身份證號(hào)碼及購(gòu)房套數(shù)。”該行一位資深專業(yè)人士告訴記者，“但細(xì)則沒(méi)有說(shuō)，以借款人及其配偶購(gòu)房套數(shù)總和來(lái)計(jì)算申請(qǐng)房貸的住房屬于第幾套，也就是說(shuō)，沒(méi)有明確以家庭為單位計(jì)算購(gòu)房套數(shù)的規(guī)則，充其量可以理解為需參考配偶的購(gòu)房情況。銀行在操作中具有一定的靈活性。”

　　光大、中信、浦發(fā)等商業(yè)銀行有關(guān)人士均表示，以個(gè)人為單位計(jì)算套數(shù)。交行深圳分行也接到了來(lái)自總行的房貸執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，要求按人民銀行個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)中記載的信息，統(tǒng)計(jì)申請(qǐng)人個(gè)人名下利用貸款買房的數(shù)量。

　　“關(guān)于已還清貸款的住房應(yīng)不應(yīng)算進(jìn)第二套之內(nèi)，現(xiàn)在已達(dá)成共識(shí)。上周，央行、銀監(jiān)會(huì)召集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就‘第二套房貸’問(wèn)題召開聯(lián)席會(huì)議。監(jiān)管部門定下的基調(diào)是，已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者。”農(nóng)行深圳市分行一位知情人士說(shuō)。已出臺(tái)細(xì)則的銀行對(duì)此表示認(rèn)同。

　　套數(shù)增加利率首付大增

　　受訪的深圳銀行都表示，申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的，貸款首付款比例為四成，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。三套及以上各家的標(biāo)準(zhǔn)則有所不同，但共同特點(diǎn)是首付及利率上浮幅度較大。

　　華夏銀行規(guī)定，申請(qǐng)房貸自第三套開始，每增加一套，首付在前一套基礎(chǔ)上增加不少于5％的幅度，利率在前一套基礎(chǔ)上上浮不低于2％的幅度。光大銀行的標(biāo)準(zhǔn)是，第三、四套，首付提高到五成，利率在前一套基礎(chǔ)上上浮2％，第五套及以上不予貸款。交行的標(biāo)準(zhǔn)是，第三套及以上，每增一套首付增幅不少于5％，利率增幅不低于前一套的5％。一家不愿透露名稱的銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)，第三套首付五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，第四套即不予受理。

　　抑制投機(jī)炒房作用明顯

　　個(gè)人房貸曾被各家銀行視為優(yōu)質(zhì)資源，是激烈競(jìng)爭(zhēng)之所在。隨著房?jī)r(jià)高企、房市風(fēng)險(xiǎn)積聚，個(gè)人房貸面臨緊縮局面。房貸新政策明確規(guī)定，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款；對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人沒(méi)有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。一家商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)人士透露，加按、同名轉(zhuǎn)按、額度內(nèi)自由借貸等房貸創(chuàng)新業(yè)務(wù)已基本停辦。按照房貸新政的要求，購(gòu)買第二套房的貸款者不僅不能享受到85折的房貸優(yōu)惠利率，還要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10％。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，一筆50萬(wàn)元15年期的貸款以前享受的優(yōu)惠利率是6.655％，現(xiàn)在必須提高到8.613％以上，每月月供負(fù)擔(dān)要增加近560元。如果是第三套、第四套的話，利率、首付還會(huì)雙雙大幅度上浮，購(gòu)房成本明顯上升。

　　隨著房貸成本的大幅度提升，購(gòu)房人買多套房用于出租已經(jīng)不合算；如果用于炒作，投資風(fēng)險(xiǎn)很大，不僅因?yàn)樾抡�及相關(guān)稅收政策出臺(tái)后，房市交易量劇烈萎縮，接盤者減少，而且，就算有成交，目前情形下獲利空間甚小。業(yè)內(nèi)分析：“房貸新政確實(shí)有望收到鼓勵(lì)自住，規(guī)范投資，抑制投機(jī)的效果。”

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　　第二套房貸首付及利率提高

小調(diào)查(二)

1，你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說(shuō) 2，你認(rèn)為此舉能否打擊投機(jī)并抑制房?jī)r(jià)上漲？ 能 不能 不好說(shuō) 3，第二套房貸首付提高是否會(huì)影響到你的購(gòu)房計(jì)劃？ 影響 不影響 不好說(shuō)