那么，誰在買北京的房子呢？作為首都，北京的房子擁有太多的購房者，房價有千萬條上漲的理由。除了這個城市里形形色色的工薪階層，還有全國各地的有經濟實力的人及其子女、用編織袋裝錢的老板、財大氣粗的炒房團、海歸的白領與跨國公司高管、明星……換句話說，北京的房地產市場有兩個特點：其一，它不僅僅是一個區域性市場，更是一個全國性的消費市場。近期媒體就曾報道，北京的房子外地購買者占了4成，且是中、高檔房的主要消費群體；其二，北京的房地產市場面對一個大的時代背景，即未來15年～20年，中國將有3億到3.5億人口向城鎮集聚。從這個意義來說目前符合普通居民需求的住宅供應還遠遠不夠。

　　　客觀而論，城市土地出讓和使用，確實是影響

　　而且土地具有稀缺性。李嘉誠曾言，房產開發最重要的三要素，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。當北京市整體規劃要求城內居民大量外遷，其住宅用地供給必然大量集中于四、五環以外，那么，城市主要功能集中的二、三環內，住宅建設用地勢必物以稀為貴，同時會大大提升已批土地上商品房供給的價格。如果現在不買，以后就一定要花更多的價格來買，所以晚買不如早買，在這種情況下，具有特有性的房屋很難讓人相信有降價的一天。 而且，按揭付費也為中國的樓市紅火提供了必要的保障。按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說，所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住，只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

　　為了早日緩解第一個誘因所帶來的資金黑洞，個人按揭售房制度于是浮出水面。于是美國老太太和中國老太太關于買房的“著名”故事冒出來了，讓人們紛紛去按揭。今天，國內個人購房有91%以上是通過銀行按揭方式來完成的。不但有人按揭了，而且是瘋狂地按揭。比如，他先按揭一套50萬的房子，自己出10萬首付然后從銀行貸出40萬。之后再把這個房子抬高價格到100萬出售，由他的親戚或者老爸老媽買下，也用按揭的方式自己出首付20萬再從銀行貸出80萬，然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，兩不相欠。等于說，房子幾經倒手，轉了一圈，抬高了幾倍價格后又回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被“炒房團”買走了。他們炒的不是賭房子會升值，而是拿了房子去收拾銀行，自己從中獲利。

　　房市雖然存在著各種問題，但是在短期內，由于土地的不可復制性，所以房市還將繼續地紅火下去。同時伴隨著中國的癮經濟也將繼續紅火下去。

　　癮經濟的未來

　　12年前，曾被《華盛頓郵報》譽為“世界上最有影響的一位思想家”——萊斯特·R·布朗的一聲斷喝“誰來養活中國？”令世界心驚。而今天中國的一番繁榮消費景象同樣令世界心跳加速。精致的高級寫字樓里穿梭著身著幾千甚至上萬元服裝的白領金領們；麥當勞肯德基光鮮溫暖的房子里處處可見打著優雅手勢悠然而談的人們；設備先進齊全的花園式洋房門口，彬彬有禮的服務生用一種訓練有素的手勢為進出的各私家名車開門……在色彩鮮艷的巨幅廣告的招徠下，人們奔命于各個品牌的售賣場之間，并樂此不疲。到處充斥著販賣和購買的激情。“癮”這一原本并無特殊意義的詞語，加上“經濟”的尾巴，就成了眾矢之的，人們幾乎將其與奢侈主義、物質主義并列批判。對于癮經濟在中國的興起，近來撻伐之聲不絕。其實，上癮有什么罪過？尤其對于前30年“只有生活，沒有消費”的中國，癮經濟的到來，正在揭幕一場靜悄悄的革命。

　　癮經濟的本質是文化，對于沒有多少以往的文化可以借鑒的中國人，他的癮經濟注定是有獨特性的。在短短幾十年之內，從極其窘迫的消費處境中掙逃出來，初涉到一個物質較為豐富的現代商業社會，是沒有多少消費經歷的。而癮本身是一門學問，有很強的繼承性和影響力，對于大量崛起的中產階層和新富階層，他們必須在成長中學習各種癮，形成新的癮理念。

　　“如何做一個合格的‘中產’、‘都市白領生活’應該怎樣生活？”等指導讀物不斷暢銷，甚至出現有人專門熟記酒牌與口味、服裝、化妝品品牌以顯示自己不凡的極端案例。在外來癮文化的沖擊下，中國本土癮文化正經歷著一個去傳統化過程。在這個特定階段，跟風、模仿是必走之路。正是這些中國中產階級群體上癮者以一種不自覺的革命者身份，揭幕了一場靜悄悄的革命。中產階層以飽滿的熱情，義無反顧地奔赴癮經濟的大潮，頗有甘之如飴的興味。從模仿型消費逐步轉向形成自己獨有的風格與個性，真正意義的中國的主流癮經濟正在孕育形成之中。

　　無論一些專家學者將中國式的癮文化評點為“惡俗”還是“格調”，無可否認的是，“癮”從某種程度上體現的還是人類趨美的本性。在中國，越來越多的擁有著上輩人想都不敢想之多財富的“中產階級”，無意中正在以他們的生活方式界定著這個時代的新的癮文化。