記 者 施予

　　上個月初，林先生以總價41.3萬元購得九蓮新村33幢的一套二手房。他可能想不到，在此前13年的時間里，這套一室一廳的老房子已有過六任房東，且最初的交易價格，放到現在只夠他買下一個馬桶的位置。

　　這是杭州房地產市場飛速發展的13年，也是人們買房欲望爆發的13年。在此期間到底發生了什么？為此，我們花了一個月的時間追溯與尋覓，盡量真實地將這套老房子的7次交易經過以及與之相關的人和事都還原出來，通過這個二手房交易案例，也許能幫助你更加理性地看待房地產市場。

　　13年里被賣了7次

　　這是一套建于1988年的房改房，總建筑面積39.33平方米，一梯兩戶，南臨文三路。1994年的夏天，杭州某機關單位的普通職工蔣先生花了8000元，領到了一串銅制門鑰匙，成了它的第一任業主。

　　喬遷新居的第一天，蔣夫人就開始抱怨：“從這里騎車到單位要1個小時呢，晚上回家，文三路黑漆漆的，讓人發慌�！笨紤]到總價也比較劃算，她最終同意了。

　　在這套房子里，蔣先生夫婦一住就是5年。在此期間，家門口的那條馬路開始逐漸熱鬧起來，從住處到老婆單位也開通了直達公交車，蔣先生升了職，添了一個可愛的女兒。隨著孩子逐漸長大，一家三口住在一室一廳的房子里已感覺到擁擠。

　　1999年，經歷了半年多的尋覓后，蔣先生買下了位于慶春路的一套

　　當年6月，杭州市政府出臺了允許房改房上市交易的規定，這為蔣先生轉讓老房子提供了方便：這套九蓮新村的房子在掛牌數月后，終于在11月初找到了買家：一對新婚夫婦以8萬元買下了它。5年內

　　此后8年的時間里，這套房子又經歷了5次交易。算上蔣先生那一次，這套九蓮新村的房子一共交易了7次。

　　7次交易

　　社會貢獻不小

　　根據1999年至今杭州二手房交易稅費的變更，我們為這套房子算了筆賬，結果發現：在7次交易過程中，幾位房東一共交納了69969元稅費。

　　每次交易產生的交易手續費、中介代理費(由于中介代理費可能有一定的折扣額度，故本文不做詳細計算)等相關費用，則讓相關政府部門、中介公司獲得了一定的經濟收入。

　　還有些隱性貢獻，無法用數字來衡量。比如，幾位初次置業的房東在擁有了自己的產權房后，生活有了安定感，他們各自在事業上的成就，可都得算上這套房子的一份功勞；又比如，在文三路電子信息一條街發展的初步階段，這套房子起碼為一家電腦公司提供了一個辦公場所，讓該公司邁出了創業的第一步。

　　“這套房子在13年里的增值過程，實際上是杭州房地產市場發展的真實體現。但是，其房價的增長僅僅是表面現象，通過交易，各種社會資源被盤活，并由此進入一種良性的循環�！闭憬�大學房地產研究中心博士楊鴻說。