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央行加息持有成本增加 北京大戶型二手房出逃http://www.sina.com.cn 2007年03月29日 00:33 北京商報
央行的加息行為很快就在存量房市場掀起了波瀾。昨日,記者從鏈家地產拿到了加息以來的統計數據。10天以來,二手房市場140平方米以上的大戶型房源掛牌量比上一月同期增長11%,其中20000元/平方米以上高檔房源掛牌量環比增長幅度更是達到驚人的26%。 從統計數據來看,大戶型掛牌量顯著增加的房源主要為高檔公寓和四合院房產,主要集中在東二環、紫竹橋、安定門附近的黃金地帶。其中比較典型的物業為雅寶公寓、棕櫚泉公寓、星標家園、簋街四合院以及安定門周邊的永恒胡同四合院、國學胡同四合院等。 記者就此現象采訪了鏈家地產副總經理金育松。金育松認為,高端物業投資回報率雖然較高,但出售時的空置期一般也較長,因此在執行新的利率前和物業稅開征前提前出售是部分高端房產投資者的普遍行為。 金育松分析,當前出現的房源掛牌量明顯增長主要源于兩個原因:“一方面是加息后面臨的持有成本將增加的局面對其心理影響較大;另一方面是呼之欲出的物業稅對高端物業持有者心理影響較大。” 這兩方面心理因素加在一起,導致出現高端存量房的“出逃現象”實屬正常。 另外,金育松也透露,從鏈家地產金融中心與呼叫中心的咨詢數據綜合來看,加息后咨詢提前還貸相關問題的消費者增長了37%。由此看來,經過5次加息,提前還貸已成為北京房貸消費者關注的問題。“出逃”現象很可能波及整個地產界。 3月17日下午央行宣布上調金融機構人民幣貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,這是自2004年10月29日央行上調利率以來的第五次加息,也是自去年以來不到一年時間內的第三次加息。每次加息都會對北京存量房市場造成影響。但是此次市場反應尤為強烈。 羅添相關新聞:
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