2、尋求熟人幫忙

　　優(yōu)勢(shì)：①房源信息較安全，對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)可信度極高；②交易安全性能夠有所保障；③無(wú)需額外費(fèi)用。

　　劣勢(shì)：①托熟人找買(mǎi)房者，在時(shí)間速度上會(huì)很慢；②容易拖欠人情。

　　風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：一般

　　3、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索

　　優(yōu)勢(shì)：①求購(gòu)信息量較大；②上網(wǎng)找買(mǎi)房者的速度較快；③匹配度相對(duì)較高。

　　劣勢(shì)：①網(wǎng)絡(luò)虛虛實(shí)實(shí)，假信息較多；②無(wú)從查找信息的真正來(lái)源，安全性無(wú)保障。

　　風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：中等

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　　由于經(jīng)濟(jì)適用房位置一般較偏，所以租金一般不高，如果購(gòu)買(mǎi)吳先生出售的房產(chǎn)用來(lái)出租，買(mǎi)入時(shí)是商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)，首付30%，即40×30%=12萬(wàn)元，貸款28萬(wàn)元，期限20年，平均每年的利息為0.97萬(wàn)元；每年空置期為一個(gè)月，月租金為1200元，年租金收益：1200×11=13200元；凈租金回報(bào)率為：(年租金—年利息)/首付款：即(1.32—0.97)/12=2.9%.相比目前京城平均5%左右的租金回報(bào)率，顯然，經(jīng)濟(jì)適用房的回報(bào)率是比較低的。

　　如果投資不是為了租金回報(bào)，而是低買(mǎi)高賣(mài)，由于需要繳納10%的綜合地價(jià)款，其收益也大受影響。(專(zhuān)題采寫(xiě)/本報(bào)記者 張家齊)