選擇合適的出售方式，合同中要明確買賣方各項款項細節

　　政府回購經濟適用房思路的披露引起了市民很大關注，有不少人在考慮將經濟適用房售出，以規避風險。據鏈家地產統計，“政策擬回購”公示一月后，回龍觀房源放量增三成。中大恒基市場部預測這一政策預期將使目前很多有出售意向的經濟適用房業主加快出售速度，

　　短時間使二手經濟適用房供應量有15%- 20%上升。而成交價格目前雖保持平穩，但是部分業主已經有降價意向。

　　吳先生就想出售他位于回龍觀的經濟適用房，面積為80平米，產權證時間為2000年。但是對于如何操作才最合理，吳先生所知甚少。

　　對此，鏈家地產市場研發中心一位人士認為，首先，由于經濟適用房是一種政策性住房，因此業主需要了解相關政策，比如未滿5年的經濟適用房，其出售需按原購入價出售；其次，在再上市交易的過程中，業主需要了解二手經濟適用房交易的流程以及交易所需交納的稅費；第三，為快速達成交易，業主有必要了解市場行情，包括確定合適的售價、選擇由實力雄厚的經紀公司代理出售、把控交易中可能出現的風險等等。

　　未滿5年只能按原價出售

　　如果經濟適用房已購滿5年，可以按照市場價出售，同時對購買人群也沒有限制；稅費方面，除交納印花稅外，還需按成交價的10%繳納綜合地價款。

　　如果未滿5年，只能按照原購房價格出售，而且購買人群也只能是具備經濟適用房購買資格的人，稅費方面，需繳納營業稅、印花稅。以吳先生為例，其所要出售的房產，產權證時間為2000年，已滿5年，若市場單價為5000元/平米，總價為40萬元，那么需繳納綜合地價款40×10%=4萬元。

　　三種出售方式PK

　　根據我愛我家房地產經紀公司介紹，出售二手經濟適用房有三種渠道：

　　1、委托中介代理

　　優勢：①房源管理網絡系統較完善，大型房產中介機構掌握著豐富的客戶信息；②具備專業素質的經紀人，會在第一時間為出售者尋找到合適客戶；③品牌中介服務質量較高并且配有相應的后續增值服務；④一般正規中介都具備合法的房屋買賣合同，能夠保障買賣雙方的安全性。

　　劣勢：①需要支付一定的服務傭金費用；②個別小中介存在操作不規范等現象，易有風險發生。

　　風險系數：較低