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記者觀察
本報(bào)記者 孟堅(jiān)
北京房地產(chǎn)市場的主要購買力以自住需求為主，但在高檔住宅市場中，還有相當(dāng)部分的購買力為投資需求。目前，在北京的這種投資購買力正感受到一絲寒意。
北京市地稅局7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，自今年10月1日開始實(shí)施，106個(gè)樓盤特殊二手商品房的最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)大幅提高。據(jù)北京著名房產(chǎn)中介“我愛我家”公司的統(tǒng)計(jì)估測，這一稅制的改革將使一些高檔樓盤二次交易所需交納的稅費(fèi)提高1.5倍左右。這意味著，房產(chǎn)投資的獲利空間被進(jìn)一步壓縮。記者從“我愛我家”了解到，與“十一”之前集中過戶的現(xiàn)象相比，目前各個(gè)地區(qū)的過戶量已經(jīng)趨于正常。交易成本的提高使得北京高檔公寓的成交量下降，部分業(yè)主采取觀望態(tài)度，轉(zhuǎn)售為租。
然而，對于投資客的“利空”還遠(yuǎn)不止于此。記者從有關(guān)方面獲悉，目前北京市已全面停止了對外資購買京城二手房的審批業(yè)務(wù)。至于對外資購房的新政策何時(shí)出臺(tái)，目前尚杳無音信。這項(xiàng)舉措對于房產(chǎn)投資客來說，無異于釜底抽薪。
據(jù)了解，在全面限制外資購買房產(chǎn)政策出臺(tái)前，北京許多高檔住宅項(xiàng)目的外資購買占到20%至30%。當(dāng)北京市限制外資購買一手房后，許多樓盤項(xiàng)目的銷售進(jìn)度明顯放緩，而部分外資也將目光瞄向二手高檔住宅。但當(dāng)二手房買賣也開始“限外”后，由于市場的接盤力度大為下降，致使高檔房加價(jià)出手的難度有所加大，投資獲利空間被進(jìn)一步壓縮。
如果說前一項(xiàng)稅收政策完善的著眼點(diǎn)在于打擊逃稅、避稅等違法行為而無意中“捎”上了房產(chǎn)投資客的話；那么，政府后一項(xiàng)政策無疑是想通過政府干預(yù)抑制投資或投機(jī)，改變市場供需力量對比，進(jìn)而運(yùn)用“有形之手”加強(qiáng)市場導(dǎo)向———多建老百姓能承受得起的限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，少建過分消耗土地資源的高檔房項(xiàng)目。
由于房產(chǎn)投資的升值空間被種種不確定因素所“打折”，并且相當(dāng)多的投資客因無法兌現(xiàn)利潤而不得不轉(zhuǎn)售為租，因而在市場供需關(guān)系的作用下，使得投資高檔房的出租收益率進(jìn)一步下降，在北京CBD地區(qū)相當(dāng)多的高檔住宅項(xiàng)目年出租收益率不到3%。據(jù)一位業(yè)內(nèi)資深人士預(yù)測，從目前的發(fā)展趨勢看，房產(chǎn)投資已經(jīng)味同雞肋了。在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，資產(chǎn)的流動(dòng)性越來越差，即使房產(chǎn)升值利潤也難以體現(xiàn)，并且這一趨勢會(huì)越加明顯。
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