［炒房］暴利理財(cái)狂想曲

　　炒樓是中國(guó)富豪們值得驕傲的一種理財(cái)方式。近些年來(lái)高走的樓市行情，加上投資房地產(chǎn)的技術(shù)門檻低、資金要求高的特點(diǎn)，正符合富豪們的投資傾向。盡管房地產(chǎn)開發(fā)可能存在某些風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于富豪來(lái)說(shuō)，膽大心細(xì)早就已經(jīng)在積累財(cái)富的過程中鍛煉了出來(lái)。

　　富豪炒樓早已不是什么新聞，溫州、山西炒房團(tuán)的消息頻頻見諸媒體，動(dòng)則上億元的資金，甚至是他們走到哪里，哪里的房?jī)r(jià)就猛漲。中國(guó)這些年走高的房?jī)r(jià)，也使得炒房團(tuán)的收益頗豐，而且只要利用好資金，甚至可以做到“無(wú)本萬(wàn)利”。

　　一位了解炒房團(tuán)內(nèi)幕的人士透露了一本炒房賬。買下一個(gè)樓盤的50棟房子，以每棟150萬(wàn)元計(jì)算，首付20%需要資金1500萬(wàn)元，加上各種費(fèi)用接近2000萬(wàn)元。半年后

房?jī)r(jià)上漲30%，炒房者將房屋順利賣出，之前投入的2000萬(wàn)元資金收回，同時(shí)凈賺2250萬(wàn)元［(195-150)*50］。半年收益率超過100%.更有甚者，前期投資的2000萬(wàn)元資金是抵押資產(chǎn)或其他手段向銀行借的，這樣幾乎就是無(wú)本萬(wàn)利。

　　當(dāng)然這其中也要承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，房屋轉(zhuǎn)手的風(fēng)險(xiǎn)，而且其中任何一個(gè)資金鏈斷裂，就會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。

　　但在暴利、低門檻的誘惑下，富豪加入炒房大軍比比皆是。

　　而且在強(qiáng)大資金后盾的背景下，炒房的風(fēng)險(xiǎn)也小了很多，因?yàn)榇蟛涣司褪亲约嘿I了一堆房子，放在那也是資產(chǎn)。

　　參加炒房團(tuán)的富豪們一般不太拋頭露面，但是娛樂圈參加炒房的明星就可知一二。

　　比如周星馳把在電影上賺的錢大把投入香港的黃金旺地，據(jù)統(tǒng)計(jì)，其去年電影收入1億港元，而地產(chǎn)收益則超過5億港元。據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)《福布斯》(Forbes)雜志公布亞洲十大豪宅，其中八棟在香港，跟周星馳有關(guān)系的有兩棟，其中一棟他轉(zhuǎn)手賣出賺進(jìn)4620萬(wàn)港元；另一棟位于香港加列山道七至九號(hào)，屋主是他的女友于文鳳，叫價(jià)1億多港元。

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