樓市調控政策實施后上海降溫 京穗樓市虛火仍旺

　　從6月1日正式實施，樓市調控“國六條”及其細則正式落地的這一個6月，成為中國房地產市場多空博弈最為白熱化的一個月。北京樓市依舊有著“虛火”，“降火”還得等等看；上海的新房成交量則大降了3成以上，供應量也有下跌趨勢；廣州新房市場則在下降后慢慢穩定，部分開發商似乎又在耍弄“托市”的花招……房地產市場將走向何方？這場多空

博弈在盛夏中肯定將愈加激烈。

　　北京：觀望過后依舊活躍

　　來自建設部的調查已明確指出，目前房價過快上漲主要集中在北京和環渤海、珠三角的一些中心城市，如今北京的樓市動向就像去年的上海樓市那樣受到重點關注。而來自北京媒體的觀察和統計卻顯示，調控新政實施以來，北京樓市似乎有些不著急。

　　據了解，在“國六條”出臺前一周，北京樓市日平均交易量突破600套，而預示著房地產新一輪調控吹響號角的“國六條”發布后，北京房地產交易量有所下降，整個5月的日均成交量為502套。但進入新政落地應該“發威”的6月，北京期房市場的交易卻活躍依舊，日成交量一直在400多套至800多套之間波動，甚至在6月9日達到驚人的1706套。

　　人們所關心的新房房價，也呈不降反升的態勢。據《樓市》市場研究部對熱點區域的房價監測，6月北京商品房平均售價為8659.8元/平方米，比去年同期上漲19.7%。其中，東部熱點板塊均價為9587.5元/平方米，同比上漲37.2%；南部熱點板塊均價為7018.4元/平方米，同比上漲34.9%。

　　業內人士表示，目前看來，除了部分需要更改項目規劃的開發商叫苦不迭外，在售樓盤的表現來看還難見調控的影子，但這也不代表著此輪調控發揮不了作用。業內人士認為，調控新政對于成交量的影響可能要兩個月后才會逐漸顯現，而就房價而言，將在下半年進入一個“冷卻期”，走勢趨穩的同時部分地區可能出現回落。

　　上海：成交萎縮勢頭明顯

　　調控新政對今年有所回暖的上海房地產市場面倒已造成比較直接的影響。

　　昨天，來自上海市房地產交易中心“網上房地產”的最新統計顯示，6月上海商品住宅成交量為167.5萬平方米、共13888套，與5月244.8萬平方米、共20846套的成交規模相比，分別下跌了31.6%和33.7%，萎縮勢頭明顯。

　　不過在價格方面，6月上海商品住宅成交均價為9335.52元/平方米，倒比5月的8696.74元/平方米上漲了7.3%。

　　業內人士表示，雖然上海的調控細則仍在商討中，但已不能影響對此輪調控的總體判斷，前五月上海住宅市場逐步轉陰為陽，但今后在調控新政的作用下，購房者市場預期看跌，除部分自住型剛性需求外，更多的人持觀望態度，造成后市成交乏力，商品住宅成交量由此下降，房價則可能在總體基本穩定的同時因成交規模的變化時而有所調整。

　　此外，上海易居房地產研究院的分析師向記者表示，在6月的最后一周，上海的商品住宅上市量也開始下跌，而配套商品房等動遷房的上市量則大幅增加了21.3萬平方米。“估計是上海政府微調的結果，政府一般會在月末釋放動遷房以觀察市場反應，然后到月初再進行對市場供應量的調控。同時，進入7月，面臨傳統的房地產銷售淡季，政府收緊銀根使得開發商的資金鏈更加緊張，在上海的地方細則沒有出臺前，開發商觀望的態度也屬理性反應。”

　　廣州：“先抑后穩”難逃“托市”嫌疑

　　“國六條”及其細則還未正式實施前，

　　從廣州市國土資源和房屋管理局的“陽光家緣”網的數據來看，在5月，廣州天河、海珠、白云、荔灣、黃埔、越秀六大行政區的簽約套數仍保持此前高位，日成交量在200套至300套。

　　廣州的一些業內人士介紹，“國六條”出臺后市民中改變或取消購房計劃的就越來越多，市場的觀望情緒在加深，在新政開始實施的6月，市場觀望的確占樓市主導，成交量在上旬和中旬有所萎縮。不過，到了6月下旬，卻有市場信息反映成交量又上升了。對此，業內人士認為，廣州樓市還是以自住型剛性需求為主，買家在觀望了大半個月后，發現市場只是走穩而沒有下調的跡象，也就開始回到市場中去。

　　另外，開發商也有點“憋不住”了。數據顯示，廣州在7月將約有6000套新住宅推出，如果再加上現在的存量，7月廣州住宅市場的總體供應量可以達到“五一黃金周”旺季的水平。在業內人士看來，供應量反映的是開發商對市場的信心，經過一個月的政策消化，開發商的信心也在恢復。

　　也有業內人士認為，7月廣州樓市復蘇的論調有可能是一些人“托市”所為，因為近期發現有些地區的樓盤合同撤銷率很高，不排除部分開發商找“自己人”買房再撤銷合同，以制造樓盤熱銷的假象。

　　至于房價，業內人士認為目前的樓市價格還不可能立刻下降。廣州的新政實施細則到目前還沒有出臺，應在接下來出臺有針對性的措施后，才會慢慢調整直至穩定和回調。