房價漲股市調 股民如何理出新生活

　　房價漲股市調怎么辦？

　　■新快報記者張瀟 李芳芳 實習生劉么麗 侯慧娟 李秋蘭

　　房價升了，“國六條”出臺了，地產(chǎn)還值得投資嗎？股市又調整了，如何在股票市場上只賺不虧？上周六，新快報財智俱樂部邀請知名嘉賓與眾多財迷們一同探討了房產(chǎn)、股市

投資的話題。

　　在沙龍上，滿堂紅的何麗云分析了后“國六條”時代的房價走勢，并與大家分享了精明揾樓的心得。而廣發(fā)證券的李濤在分析大盤走勢的同時，也為眾多中小股民指出了借“基”生“蛋”股市淘金竅門。

　　李濤：學會借“基”生“蛋”

　　【嘉賓資料】

　　李濤———廣發(fā)證券投資理財專家，在廣發(fā)證券實盤操作收益達300%。目前操盤資金將近4個億，擅長預測分析上市公司的經(jīng)營業(yè)績和跟蹤主力資金動向，把握潛力巨大的藍籌股進行中長線投資。

　　投資成敗：與大盤指數(shù)無關

　　許多有過股票投資經(jīng)歷的人，常常都會把自己陪錢的歸因于股票熊市：大盤下跌，不可避免地使自己虧損。但指數(shù)大跌并不是所有股票都跟著大跌，指數(shù)大漲也不見得所有股票都跟著大漲。任何市場下，賠錢、少賺錢的根源不在于大盤走勢，而是投資者的理念、操作手法及操作思路存在問題。

　　2004-2006年間，在整個國內股市處在熊市的情況下，我曾攜本金410萬元入市。到2006年6月24日，所購買股票的市值達到了1287萬元，投資收益率超過340%。整個市場出現(xiàn)大盤一路狂跌的同時，個別股票股價卻不斷創(chuàng)造歷史新高。所以投資者要認清一個事實：你所購買的是個股，而不是大盤，你只要關心好你的個股就行，大盤在更多的時候與你無關。

　　投資秘籍：學會借“基“生“蛋”

　　中小股民有一個習慣就是跟“莊”，這是一條投資股市的捷徑。但問題是國內股市經(jīng)過十余年發(fā)展，其環(huán)境發(fā)生深刻變化：以前的莊家有70%左右已經(jīng)垮掉了，而現(xiàn)在市場上最大的“莊家”就是基金。

　　現(xiàn)在投資股市，單憑看看技術指標和K線組合已經(jīng)難以生存了，而中小投資者連最起碼證券基礎常識都不熟悉，更不要說去進行行業(yè)研究、公司調研。要想改變這種被動投資的狀況，必須拋棄單打獨斗的傳統(tǒng)做法，學會借助基金力量，即所謂借“基”生“蛋”———跟著基金走，吸收、借鑒基金的投資理念、研究報告、操作思路等。只有這樣才能彌補自身不足，適應日趨成熟市場的需要，從而實現(xiàn)與基金共贏。

　　想要做到借“基”生“蛋”，必須關注基金倉位調整情況，發(fā)現(xiàn)基金看好的行業(yè)、基金增持的股票。首先，要從基金增倉的品種中挖掘白馬股。要動態(tài)地去看基金增倉明顯的品種，需要關注二個季度以上的增倉情況。只有出現(xiàn)連續(xù)增倉時，才說明基金在有計劃、大規(guī)模地建倉，才能表明這個品種會持續(xù)上漲。

　　其次，發(fā)現(xiàn)了基金增倉股后，還要通過技術分析確定其增倉成本。對于有基本面配合、股價經(jīng)過深幅調整并且再度被基金增倉的股票，要通過盤口量價配合分析其增倉成本區(qū)域，然后才能確認它今后的走勢。

　　此外，還要對對基金大規(guī)模減倉的股票敬而遠之。因為這類股票伴隨基金的減倉，勢必出現(xiàn)深幅下挫的走勢。

　　投資心態(tài)：不要敢輸不敢贏

　　摸索到基金的投資思路以后，股民還要調整自己的投資心態(tài)。假設手里持有7支股票，在大盤形式轉好后：有3支看漲，4支仍然深度套牢。不少中小股民的做法是拋售看漲的3支，補貼4支套牢的股票。于是出現(xiàn)了，股票漲了幾個點就急于拋售，而股價跌了幾成卻毫無道理地繼續(xù)持有，像是持有國債一樣。越是跌得厲害得股票越不肯拋掉，死死地拽在手里。

　　這種敢輸不敢贏的心態(tài)來投資股市無異于“丟了金子，揀了垃圾”。因此，對于是要減持還是增持某種股票，不在于這支股票現(xiàn)在能贏利或虧損多少，關鍵在于它是強勢股還是弱勢股。強勢股可以增持，弱勢股就要快刀斬亂麻，及時拋售。

　　何麗云：買有潛力的房子

　　【嘉賓資料】

　　何麗云———滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司經(jīng)營八部高級總監(jiān)

　　曾帶領轄區(qū)內10間分行和滿堂紅獨立部門“外籍服務部”，在原東山區(qū)多個路段均取得突出成績，在“2004年滿堂紅最高個人業(yè)績評比”前五名中占據(jù)兩個席位，目前為滿堂紅學院星級導師。

　　市場預測：房價會繼續(xù)平穩(wěn)上漲

　　現(xiàn)在有買賣房屋意向的人都會思考一個問題：“國六條”出臺之后，房價是會跌還是會漲？其實“國六條”的意圖不在于打壓房價，而在于穩(wěn)定樓價，防止樓價增長過快。從5、6月份的廣州樓市統(tǒng)計看來，雖然成交量有所下降，但價格仍然保持穩(wěn)定增長。

　　房地產(chǎn)是一個資源占主導的產(chǎn)業(yè)，土地和石油都是一種稀缺資源，對其開發(fā)利用不可能沒有限制。假如有人告訴你石油價格明年會跌30%，你相信嗎？估計沒有人會相信，因為誰都知道世界上的石油只夠用幾十年，不可能降價。同樣，現(xiàn)在廣州地皮拍賣價格不斷創(chuàng)新高，開發(fā)商不是雷鋒，不可能貴的買進來，便宜的賣出去。

　　投資二手房秘笈：選真正有潛力的房子

　　幾年前在五羊新城有一處二手房要出售，它是由兩套相鄰房子打通的：一套60多平方米，另一套80多平方米，要價39萬元。雖然房子面積不小，但房屋隔斷、

　　而對于買房出租的客戶來說，必須熟悉市場情況。我曾經(jīng)接待過這樣一位客戶，客戶用50萬元資金投資了3套房產(chǎn)，每套房產(chǎn)各付了十幾萬元的首期后再全部出租，以租養(yǎng)貸。但這種投資方式并不適合每個人。買二手房講價時要謹慎。有些人喜歡以買衣服的心態(tài)去買房子，一上來就先還一半價。但樓房是具有特殊價值的商品，這種還價方式對于成交沒有利處。一般情況下，賣方定價會比市場價上浮10%左右，定價太高不會有人去看房，也影響成交。因此，建議買房者可以先還價10%－15%來探探底價。

　　決定購買后就要下定，此時要注意了解中介公司的信譽度、交易的程序、交易的大約費用以及交易所需的時間。最后，簽約時要注意看是否簽訂了三方合約。只有做到這些，才能保證買賣雙方的利益不受損害。