外資逆流布局上海樓市 摩根斯坦利加速淘金

　　盡管旗下亞太區首席經濟學家謝國忠三番五次唱空上海樓市，但摩根斯坦利似乎并不因此放慢在上海樓市的“淘金”步伐。

　　今年年初，上海一高檔樓盤———陸家嘴中央公寓在上海樓市大放異彩，連續3周登

上全上海樓盤銷量冠軍寶座。

　　而讓陸家嘴中央公寓連續創下如此佳績的原因是，所開樓盤一上市，就有神秘買家將其搶購一空，搶購延續了三周。

　　據悉，這個神秘買家正是摩根斯坦利，其已陸續收購了陸家嘴中央公寓4幢樓，交易金額高達7億元人民幣。但這似乎仍不能滿足摩根斯坦利的胃口，不久前，據披露，摩根斯坦利又悄悄地以7億多元的價格拿下了華山夏都苑116套房源，作為長期投資之用。

　　摩根斯坦利并不是今年唯一一家對上海樓市投下重注的外資機構。隨著去年

　　一個至今未表露身份的中東“神秘”資金，通過美資背景的基匯資本，以6億元的總價，整體收購了上海盧灣區的高檔住宅翠湖天地御苑18號樓，共103個單元；美國嘉吉集團在南匯區一口氣買下了24棟別墅；美國高盛則以7000萬美元將虹橋花苑酒店式公寓收入囊中；而盛捷服務式公寓在幾易其手后，最終花落香港協和集團······這些外資機構蜂擁上海，在此享受著一場饕餮盛宴。

　　“由于政府方面沒有公布數據，所以現在誰也不知道有多少外資進入了上海。但可以肯定的是，這個數據絕不會小，甚至可能會出乎大家的預料。”某業內人士表示，“你從近幾年的土地招拍掛情況就可以看到，買地買房的很多都是外資。”

　　對于外資在上海樓市“跑馬圈地”的行為，復旦大學中國經濟研究中心主任、經濟學教授張軍很反感。他表示，如果國家想真正給樓市降溫，就必須要改變目前外資在中國購房的國民待遇，通過稅收等多種手段提高外資進入中國樓市的門檻，從根子上堵住這些外來的需求。

　　“全世界絕大部分國家都對外資在本國購房提高門檻，為什么中國不能？政府用本國納稅人的納稅建立了各種公共服務設施，外資沒有納稅，卻通過國民待遇的購房政策購買了中國房屋，享受了這些公共服務設施，這是嚴重的不公平，必須加以限制。”張軍說。

　　外資對上海樓市的凌厲攻勢也引起了本地許多媒體的擔憂。某媒體指出，外資進入上海樓市的動機不純，會對上海樓市未來的正常健康發展不利。更有媒體尖銳指出，應當對外資進入上海樓市進行管制，尤其是那些帶有明顯短期色彩的資金。

　　不過，中國指數研究院華東分院副院長陳晟則指出，對于外資進入上海樓市要區別對待。外資有兩種，一種是像基金等抱有長期房產投資概念的，由于鎖定了匯率，只能通過房地產的投資來獲取收益，這些外資很多就是通過收購物業出租等方式實現收益的；另一種則是短線投資者，他們一是賭

　　“因為我們看到的外資主要是投資高檔物業這一塊，只要控制在一定的比例內，它對上海樓市的整體影響是有限的。”陳晟表示，“但短期投資客的存在是不穩定因素，它將來會對上海樓市造成不利的沖擊，因此建議對其設置相應的稅收政策，抑制其發展。”