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商報訊 （記者 賴大臣） 是高房價導致了高地價，還是高地價導致了高房價？是地產業內爭論不休的問題。“開發商因為對房價預期過高而盲目抬高了地價。從這個角度看，也可以說是房價拉動了地價。”國土資源部副部長贠小蘇在昨天舉行的2006年中國地交會上指出。
就在前不久舉行的“2006中國房地產政策專家高峰會”上，北京市土地協會副理事
長楊燕敏透露說，從2001年11月到2006年4月，北京市在土地市場公開交易的土地是215宗，共1491公頃，總成交價為380億元，其中121億元是政府收益，比政府盈利預計多了47億元。
這個讓人吃驚的數字立即成為“高地價抬起高房價”的數據支持，一時間又頂高了“高地價抬起高房價”這一說法的熱度。
而贠小蘇昨日算了一筆細賬來駁斥上述說法。他指出，無論是協議拿到的土地還是招、拍、掛、拿的土地，都僅占房價的25％到30％，這部分地價中的75%左右是政府用做拆遷和城市基礎設施建設的，最后剩下地價的25%左右被稱做“土地出讓金”才是政府的土地純收入部分，而它只占到了房價10%以下。而北京市實行招、拍、掛取得政府純收入只占到了房價的6%－8%。
贠小蘇還舉例說，今年年初北京有幾塊地周邊房價均價也只有8000元，而地價炒到了6000元每平方米，這是因為開發商對房價預期過高而盲目抬高了地價，從這個角度看，也可以說是房價拉動了地價。
業內專家分析認為，“8·31”之后政府和開發商在土地供應上的意見更加相左，政府稱開發商囤積土地，而開發商則認為政府收緊“地根”導致房價上漲。尤其是北京等重點城市，“地慌論”之聲一直不斷。
昨天，贠小蘇再次駁斥了這種觀點。去年中國人民銀行發布的《2004中國房地產金融報告》指出，開發商手中囤積著大量已出讓的土地，并沒有及時轉化為市場有效供應。全國土地開發面積占全國土地購置面積的比例在2000年至2004年一直維持在60％到70％的水平，全國土地購置面積和土地開發面積的差額也在逐年增大，2004年該差額達到20044.5萬平方米，這意味著僅2004年全年就有2億平方米的土地等待開發商開發或繼續開發。
但北京市華遠集團總裁任志強認為，目前開發商手中的土地儲備僅夠開發1年，先前聲稱的“等待時機入場購地的開發商們即將享受土地供應的盛宴”，但實際情況是“開發商們圍坐桌前卻只見幾小碟菜，在不知道是否繼續上菜、還會上哪些菜之前，最明智的選擇似乎是吃飽了再說”。
趙振超/制圖
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北京前5月住宅建設
投資增長33％
商報訊 （記者 朱裴） 今年前5個月，北京市住宅投資達到251億元。據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊數據顯示，這一投資額比去年同期增長了33％。
今年前5月，北京市完成全社會固定資產投資878億元，同比增長24％。截至5月底，北京市完成房地產開發投資480.9億元，增長18.1％，增幅比前4月回落2.2個百分點。
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