借機炒作豪宅價格飆升

　　開發商：小戶型占七成難實行

　　本報綜合報道近期在不到一個月的時間里，中央先后出臺“國六條”及配套細則“國十五條”，從土地供應、銀行信貸等方面，啟動房地產市場的新一輪調控。值得關注的是

，一些原本想抑制房價過快增長的政策，反映到市場上，卻成為開發商炒作的“新概念”。

　　豪宅成稀缺抬高身價

　　在此次宏觀調控中，房地產市場供應結構成為調控重點之一，高檔房地產開發將受到嚴格控制。“國十五條”明確規定，90平方米以下住房必須占項目總面積七成以上，居住用地供應量七成用于中低價位、中小套型。這一政策信號一出，直接刺激別墅類、躍層大戶型等樓盤的價格上漲。

　　據悉，北京市出臺的“二環以內不再建商品住宅”的規定，被二環路以內的開發商拿來“做文章”。富卓房地產售樓處的售樓小姐說，北京二環以內不再建設住宅樓，意味著二環路以內的商品住宅樓盤越來越少。這個樓盤的均價原來是8000元，目前漲了2000元，再猶豫還要漲。

　　為規范房地產市場，北京、天津等地都要求開發商在出售房屋時，必須取得《規劃用地許可證》、《商品房銷售許可證》等。北京遠洋房地產開發公司的總經理李明認為，由于各種手續和審批流程一直在不斷調整，使整個開發周期延長了，等于利潤在減少，只有通過提高房價來彌補。

　　在天津水上公園附近的一個售樓處，銷售人員稱，他們所開發的都是大戶型，最小的面積都在200平方米以上。因為國家要限制類似高級豪宅的建設，像他們這種樓盤以后將會減少，是典型的“稀缺產品”，所以銷售價格一直看漲，由開盤之時的7000多元1平方米，上漲到目前超過1萬元1平方米。

　　面積“一刀切”執行困難

　　一個針對房產調控“國六條”的部級聯席會議日前在京召開。建設部匯報了收集到的開發商意見。據透露，開發商對于“套型建筑面積90平方米以下住房所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”意見最強烈，普遍認為是“一刀切”，執行起來較為困難。一位廣東的開發商稱，這一規定缺乏緩沖期，將會使企業蒙受損失。目前，各省市開發商以及各方面的意見已由建設部房地產司匯總。有消息稱，關于“90平方米”和“70%”的規定原來傾向于要求每個項目都要達標，現在可能只是要求各城市在規劃總量上進行控制。

　　■相關

　　京城首現別墅大賣場

　　本報記者務名揚報道京城首次出現了別墅的專業“大賣場”。昨日，記者在北京中國建筑藝術中心的“休閑地產匯展中心”看到，一棟別墅由里到外的所有組成部分，在這里都被明碼標價供消費者選購。

　　匯展中心中陳列著9棟不同建筑風格的1:1實景別墅，消費者無論是對內部擺設的臺燈感興趣，還是想“依葫蘆畫瓢”建造一所同樣的別墅，都可以按照現場標簽上的價格，與商家聯系進行購買。

　　■聲音

　　地價不透明樓價難“低頭”

　　“解決地價高居不下的最好辦法，是發展透明的土地市場。”正當“國六條”出臺、各方處于觀望期時，著名經濟學家、中歐國際工商學院經濟學兼金融學教授許小年日前在一次演講中指出，現在的政策過于集中于一、二級市場的房價。

　　去年以來，北京、深圳等地房價屢創新高，廣州“老八區”的樓市價格也連續3年以近10%的速度增長。為此，國務院去年先后出臺了“新老國八條”，今年又再下猛藥，推出“國六條”。

　　對此，許教授指出，房地產市場可以分成好幾個環節：地方財政——地價——一級市場——二級市場。“現在的政策主要集中在一級市場和二級市場的房價，而不關注地價。”在他看來，解決之道在于發展一個透明的土地市場。

　　調控政策需要“精確制導”

　　天津社會科學院經濟社會預測研究所所長研究員盧衛認為，目前房地產調控政策與市場反應，出現不一致的現象，是多方因素造成的。與開發商的炒作有關系，也與所出臺的政策有關。盧衛說，一項調控政策的出臺，需要通過一定的傳導機制和實施條件才能在市場上產生效果。如提高個人

　　蘭州大學經濟學院教授程學真認為，房地產調控措施應該是有效的，但老百姓卻不完全知道。群眾的信息渠道主要是媒體，但一些媒體，開發商本身是其重要的廣告客戶甚至是投資方，他們就成為開發商占領群眾思想陣地、替開發商炒作的“急先鋒”。當前要做好政策宣傳工作，讓廣大群眾特別是房地產市場的購買者明確國家調控方面政策，從而形成政府和消費者的合力。