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 趙振超/制表
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商報訊 (記者 賀文) 開發商囤房行為嚴重的，其房源將被公開銷售。這是記者從昨天下午北京市國土資源局等4部門的聯合發布會上獲悉的。
為囤地設三道“門檻”
根據市國土局的調查統計，本市2002-2005年已出讓住宅用地面積7400公頃，規劃住宅總建筑面積約為15000萬平方米。截至2005年底，未形成實際住宅供應的土地面積約為4000公頃，約占已出讓住宅土地面積的53%；規劃住宅總建筑面積約為8000萬平方米(由未辦理銷售許可證的6720萬平方米和已辦理銷售許可證未售出的1250萬平方米組成)，約占已出讓住宅項目規劃總建筑面積的54%。
對此，新政中規定，超過合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工的，無償收回土地；雖按約定動工建設，但開發建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批準終止開發連續滿1年的，按閑置處理。
其實，上述政策自去年開始陸續出臺，對囤積土地確實是一記重拳。不過政策也是不斷“堵漏”。根據最初“滿1年”和“滿2年”的規定，市場上出現刨個坑即視為“開工”的對策。對此，今年上半年出臺了“1/3或1/4”的追加政策。而到目前為止，鮮見通報按要求收回的土地。所以這個政策貴在執行監管。
嚴重囤房開發商禁止入市
針對開發商捂盤惜售、人為制造供不應求的行為，市建委規定：開發企業自領取預售許可證后3天內必須開盤，并整棟對外銷售。
另外，違規操作的開發商情節嚴重的，將其銷售樓盤所有未售房屋按每套房屋公布簽約價格、簽約條款，在交易網和有關媒體上公示，進行公開銷售。并且將對該企業和經營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。
對此，有不愿透露姓名的京城開發商認為，仍有“漏洞”可鉆，即表面按要求將拿到預售許可證的房源全部公開銷售，但是把計劃稍后出售的樓層、戶型故意定高價，待到想讓這部分優質房源出售時再降價。
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