126公頃土地為北京房價退燒

http://whmsebhyy.com 2006年05月30日 06:58 北京現(xiàn)代商報

　　□ 90平方米以下首付20%須超過開發(fā)面積七成

　　□ 二手房5年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額交營業(yè)稅

　　□ 項目資本金少于35%開發(fā)商不能貸款

　　□ 2年未開發(fā)土地收回使用權(quán)

　　□ 全國今年全部建立廉租房制度

　　□ 領(lǐng)取預(yù)售許可證三天內(nèi)必須開盤(北京)

　　□ 違規(guī)房源公開銷售(北京)

　　在北京的房地產(chǎn)建筑工地上，每天都有數(shù)十萬建筑工人使北京時時在“長高”，而北京目前仍有6成期房未售出。開發(fā)商捂房惜售推高了房價，隨著房地產(chǎn)調(diào)控大幕徐徐開啟，買房能否不再成為奢望？

　　商報記者張建峰/攝

　　商報訊(記者賀文實習(xí)記者齊琳)與國家9部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱“9部委《意見》”)同時，北京調(diào)控房地產(chǎn)市場的系列措施急速出臺。昨天下午，北京市國土資源局聯(lián)合市建委、市規(guī)劃委員會、市統(tǒng)計局發(fā)布《積極運用土地政策參與調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施》系列文件(簡稱“北京4部門《措施》”)。這是自5月17日國務(wù)院常務(wù)會議提出調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格六條措施(簡稱“國六條”)后，被多方指責(zé)房價上漲過快的北京首次出臺相關(guān)政策。

　　北京4部門《措施》的重點包括，加快推出126公頃中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)和加大對

開發(fā)商囤房的整肅力度。

　　北京市國土資源局負責(zé)人介紹，這126公頃土地分別位于本市城市中心區(qū)的東、南、西部。這6塊地塊為：豐臺區(qū)東鐵匠營地塊、朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊、朝陽區(qū)廣渠路地塊、石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)地塊和石景山五里坨地塊。

　　另外，在整治囤房上，市建委明確要求開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取預(yù)售許可證后三天內(nèi)必須開盤，并整棟對外銷售。這一拳正好堵住開發(fā)商慣用的“銷售控制”辯解。

　　開發(fā)商爭相打聽

　　126公頃土地供應(yīng)詳情

　　“這將對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響，使得原來沒有能力因市場壓力購買高價房的消費者看到希望，而且這部分中低價房的入市將有助于拉低北京的整體房價。”昨天下午北京某開發(fā)商接受本報采訪時表示。在126公頃的土地上，如果建筑房屋按照“容積率3”來計算，大約能提供近400萬平方米的中低價位

商品房。

　　據(jù)了解，上述6塊地將“在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標的方式確定開發(fā)建設(shè)單位”。在昨天的采訪中，即有不少開發(fā)商對上述地塊信息表現(xiàn)出很大興趣，追問相關(guān)細則，并表示將繼續(xù)關(guān)注。

　　但是，上述地塊上將開發(fā)的中低價位、中小套型普通商品住宅的購買對象等細節(jié)，北京市國土資源局昨天未做出說明。

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