北京期房領證三天必須開盤 新開工面積增一半

　　國務院常務會議提出的調整住房供應結構、穩定住房價格的6條措施昨天有了回應。繼建設部等九部門出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，北京市相關部門針對“國六條”，提出了相應的調控措施，控制住房價格過快上漲。

　　期房領證三天必須開盤

　　市建委副主任苗樂如透露，今后，對于已領取預售許可證或進行現房信息確認的項目，須在北京市房地產交易管理網和售樓處公布每棟樓開盤進度和擬售價格。開發企業自領取預售許可證之日起三天內必須開盤，并按整棟對外銷售。開發企業自留預售房屋，需取得房屋所有權證后方可銷售；所有預售房屋須通過交易網網上認購，不得進行無證排號認購或私下簽訂認購協議。

　　將推6塊中低價房用地

　　市國土局副局長張維在會上同時透露，本市近期將推出6個中低價位、中小套型普通商品住房項目用地，總面積約126公頃。據介紹，這126公頃用地分別位于本市城市中心區東、南、西部。分別是：豐臺東鐵匠營地塊、朝陽區常營鄉地塊、朝陽區廣渠路地塊、石景山老古城地塊、石景山劉娘府(C1、C2)地塊和石景山區五里坨地塊。這些地塊將在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標形式確定開發建設單位。

　　兩

　　2006年，北京市經濟適用房項目供給計劃為300公頃，截止到4月底已供應經濟適用房項目用地約180公頃，約占年度計劃的60%。近期，市國土資源局還將采取措施，加快、加大經濟適用住房用地的供應，擬將

　　發布·市建委

　　開發商違規將遭禁

　　對開發企業虛假宣傳、違規交易、囤積房源和哄抬房價等擾亂市場秩序違反交易管理規定的行為，一經查實，即在交易網上對開發企業、銷售單位、銷售人員進行違規行為公示。情節嚴重的，將開發企業所售項目樓盤的所有未售房屋按每套房屋公布簽約價格、簽約條款，在交易網和媒體上公示，進行公開銷售。同時按規定對違法行為進行行政處罰，違法違規行為記入企業信用檔案，在媒體公布。

　　市建委副主任苗樂如說，開發企業違反規定不按期整改或屢次違規，對購房者造成危害的，將對企業和經營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。同時北京市建委將與發展改革委、國土局、規劃委、工商局、銀行等一道，加強對違規企業項目立項、參與“招拍掛”、項目規劃審批、廣告發布及項目開發貸款等進行嚴格審查，依法聯動處罰。

　　網上能查銷售商信用

　　苗樂如表示，自6月1日起，北京市房地產交易管理網將公布本市全部商品房項目的銷售機構或者代理經紀機構名稱，建立銷售機構和銷售人員的信用檔案，違規銷售機構和銷售人員將不予注冊，違規行為記入信用檔案并在交易網上公示。

　　6月1日起，市建委還將全面改版“北京市房地產交易管理網”外網欄目，“網上公示”實時更新公布全市期房和現房可售項目、樓盤、房源信息，在首頁建立“違規行為投訴”欄目，并增加“在線答疑”和“房地產新聞”欄目。

　　發布·國土局

　　95個項目將改建

　　市國土局副局長張維表示，市國土局近期將重點對2004年已出讓住宅項目，特別是“8·３1”協議出讓的2600萬平方米住宅項目加強督促推進。截止到今年4月底，尚未實施拆遷的有23個項目、規劃建筑面積約320萬平方米；正在拆遷的有43個項目，規劃建筑面積約450萬平方米；拆遷完成尚未開工的有29個項目、規劃建筑面積約300萬平方米，上述3類合計為95個項目、規劃建筑面積1070萬平方米，其余為部分開工或尚未預售項目。對于上述1070萬平方米項目，市國土局近期將著手對其中未拆遷、正拆遷、拆遷完成未開工項目進行督促，準備先召集這些項目開發公司開會，提出加快項目進展要求。

　　對于上述95個項目中愿意改為中低價位、中小戶型普通商品房項目的，將采取予以延期一年期限并積極協助辦理其他相關手續的優惠政策；對不積極推動進展、違反合同造成土地閑置的個別項目，在查明情況基礎上，經市政府同意，市國土局將與市相關部門一起，堅決履行收回土地程序。

　　超期未動工將收回

　�牨臼羞�將加大對已供地住宅項目中閑置土地的處置力度。對超過合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處理。

　��109宗土地可入市

　　據介紹，預計2006年可入市交易的土地共計109宗，土地面積約為1265公頃，其中住宅用地面積約為1021公頃，占81%。目前進行的一級開發及收購儲備項目土地共計254宗，土地面積8471公頃。其中一級開發項目土地共計239宗，土地面積8093公頃；收購儲備項目土地共計15宗，土地面積378公頃。

　　為了防止有的開發商通過宣揚“地荒論”引起購房人的心理恐慌，讓老百姓和開發商了解情況，市國土局近期還將采取網上發布等形式，公布本市2002年至2005年住宅項目用地及目前項目進展情況、今年可上市的住宅用地情況、目前全市土地一級開發和儲備等情況，增加土地供應透明度。

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　　新開工面積增一半

　　1月-4月，全市房地產開發企業完成土地開發面積134.1萬平方米，比上年同期增長1.4倍；全市商品房新開工面積849萬平方米，增長65.8%，其中住宅新開工面積492.1萬平方米，增長47.3%，所占比重為58%。顯示未來住宅供給狀況會出現改善。隨著市場中小戶型和中低價位住房的推出，住房供給結構也將得到調整。

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