半數以上購房者在被動買房

http://whmsebhyy.com 2006年05月22日 09:38 北京日報

　　本報訊(記者劉宇鑫)近三年來的首次二手房專場房展——2006工體春季二手房趕集會昨天結束，共有3萬多市民進場趕房集。展會上一項調查顯示，55％的二手房購房者正處于“被動性購房”。

　　展會二手房均價6600元/平方米

　　由于此次趕集會是繼2003年非典后首次舉辦專場展會，中大恒基、鏈家、信一天等近30家知名房產經紀公司悉數登場，房源更是基本囊括北京市內和城近郊區各個區域。

　　來自房展組委會的數據顯示，各房產經紀公司共賣出227套房屋，總成交面積20115平方米，成交額近1.33億元，平均價格達6600元/平方米，而在市建委去年首次發布的北京市二手商品住房交易市場平均成交價格中，2005年上半年全市二手房均價為4513元/平方米。

　　鏈家地產市場總監金育松認為，今年前4個月，北京二手房市場上漲較快，尤其是熱點地區，價格普遍上漲15％－20％，但市場不夠健康。其中，通州部分地區的二手房每平方米已經上漲1000元以上。

　　被動買房者超過半數

　　結婚必須買房、拆遷必須買房、為孩子今后上學方便也不得不買房……多位在房展會上選房的市民表示，雖然近期房價高企，但實際的需求不允許再觀望，打算“先下手為強”。

　　對于目前的房價“無法接受，但還要買房”，已經成了本次展會上購房者的普遍心態。根據鏈家地產在房展上的調查，55％的購房者認為目前北京二手房價格“無法接受，但還要買房”，由此也說明這部分購房者處于被迫性的購房行為。

　　“五一”以來，二手房交易就呈“井噴”之勢，每天的成交量基本都在300套以上。中大恒基副總經理付賡賡預計，年內二手房銷售總額能突破10萬套。“按照目前房地產市場的趨勢來看，二手房的銷量幾年后將超過新房。”付賡賡說。

　　二手房供應有望擴大

　　房展會上，一家經紀公司根據自己所簽約的二手房銷售情況，公開了一個關于均價的統計。根據該統計，四環內基本難尋均價在6000元/平方米以下的二手房。而在中關村、國貿等熱點地區，二手房每平方米的價格已經超過萬元。

　　據了解，市建委目前正在籌劃關于擴大二手房供應量的方案，并考慮通過提高

房屋租賃成本，推行房屋租賃強制備案制度，引導房屋業主將手中的租賃房推向二手房市場。在年底前，城八區及昌平、順義等地有望啟動二手房交易權屬信息系統，推進二手房網上認購簽約。RJ202

　　圖為資料圖片羅偉攝RJ202