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本報訊 (記者 熊焱) 建設銀行、上海浦東發展銀行和光大銀行關于推出固定利率房貸的有關申請目前已獲得中國人民銀行的批準，目前正在等待銀監會的批復。據悉，前期的固定房利率將只推出5年期的產品，利率尚未確定，上報的年利率空間在6%至7%之間，可能會略高于目前的房貸基準利率6.12%。
所謂固定利率房貸，是指銀行與借款人約定利率，不論央行基準利率或市場利率如何
調整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。自去年10月29日加息，到今年3月取消房貸優惠利率，房貸利率已兩次上調。
浦發方面透露，考慮到固定利率房貸的風險因素，在前期將只推出5年期的產品，貸款期滿后，客戶可以選擇浮動利率房貸和續期固定利率房貸。另外，由于固定利率房貸風險較高，三家銀行可能會設置比較高的提前還貸違約金。據了解，光大和建行申請的固定利率房貸也是5年。
有關專家認為，盡管固定利率房貸推出，會打破浮動利率房貸“一統天下”的局面，但是客戶對其接受會有一個過程，因為對于借款人來說也有風險。有了“固定房貸利率”，貸款人便可以根據自身的經濟狀況和風險承受能力以及對下階段的宏觀利率判斷而對貸款品種進行選擇，但如果判斷失誤，如銀行的固定利率定得比未來幾年央行調整的利率水平還要高，借款人便要支付更多的利息。
此外，對銀行來說，房貸最大的風險不是利率風險，而是開發商和個人信用風險，貸款人還款能力風險以及銀行信貸流程風險。
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