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 北京想買(mǎi)房人反常增加
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央行發(fā)布二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 居民買(mǎi)房意愿降至最低———
本報(bào)訊 “未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)買(mǎi)住房的居民人數(shù)降到歷史最低點(diǎn)，儲(chǔ)蓄動(dòng)機(jī)為‘買(mǎi)房或裝修’的人數(shù)也降到了歷史最低點(diǎn)。”昨天，中國(guó)人民銀行發(fā)布的今年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查中可以明顯看出，今年3月份以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
據(jù)了解，這是央行今年3月17日取消住房貸款優(yōu)惠利率之后，對(duì)全國(guó)50個(gè)大、中、小城市兩萬(wàn)人作出的最新調(diào)查。其中，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)買(mǎi)住房的居民人數(shù)占比為19.1%，較上季下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，降到歷史最低點(diǎn)；儲(chǔ)蓄動(dòng)機(jī)為“買(mǎi)房或裝修”的居民人數(shù)占比為11%，較上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，也降到了歷史最低點(diǎn)。
“這主要由于居民的心理和行為發(fā)生變化。”央行在分析買(mǎi)房居民人數(shù)快速下降時(shí)如是說(shuō)。而這也是“今年3月份以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，取消住房貸款優(yōu)惠利率，提高房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市住房貸款的首付比例，七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》”之后的綜合效果。
不過(guò)值得注意的是，各地對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后的反應(yīng)并不完全相同。從調(diào)查的7個(gè)大城市看，上海居民反響最強(qiáng)烈，未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住房的人數(shù)占比較上季下降了12個(gè)百分點(diǎn)，重慶、西安、武漢和天津分別下降了3.7、3.3、2.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)，而北京和廣州反而上升了2.2和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京和廣州的“反常”一定程度上是由于上海等城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)太快，而“吊”起了居民的胃口。不少居民存在著“京滬穗同是大城市，京穗的房?jī)r(jià)上漲還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到最高峰”的觀點(diǎn)。有專(zhuān)家則建議說(shuō)，北京、廣州的居民也應(yīng)盡量控制房地產(chǎn)投資，否則等到價(jià)格到了最高點(diǎn)，那摔下來(lái)就是最慘的。
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