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吳永昌
5月24日本報A7版消息：新政策難撼北京高房價，部分商品房價格不降反漲。5月11日國家七部委出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，與上海等地房價“應聲而落”形成反差的是，北京市場的房價仍在高位波動，所受影響似乎不大。
據北京市政府相關部門的工作人員介紹，北京市房地產開發行業的平均利潤超過房價的15%，二三環之間黃金地段的利潤比例更是超過20%。而在國外成熟的房地產市場上，這一比例一般被控制在5%左右。觀察人士提示，在種種冠冕堂皇的理由背后，誰也無法否認的是，北京房地產開發商正在不斷攫取高額利潤。
中國人民大學土地管理系教授嚴金明認為，政府對房地產市場進行宏觀調控，不是說房價越低越好，而是將房價控制到一個正常的水平———正常的增幅應該保持比物價漲幅高出兩到三個百分點。
國家有關部門關于房地產行業的新政策為什么難以撼動北京的高房價？對此，北京師范大學管理學院教授、博士生導師董藩說，作為全國政治文化中心，北京的房地產市場有其特殊性。北京有全國最大的公務員群體；有規模最為龐大的涉外機構；有數量最多的外省市駐京辦事機構；有全國人數最多的白領階層；有全國規模最大的科教隊伍，還有數量最多的文化藝術機構和從業人員�！斑@‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，進而在一定程度上拉高了北京的房價�！�
筆者認為，所謂的“六最”并不是真正的理由。北京有規模最為龐大的涉外機構，有數量最多的外省市駐京辦事機構，但這些機構能需要多少居民住房？而且，其中的相當一部分人也早就有住房了。再如，北京有全國最大的公務員群體，但在這個群體中，現在還需要住房能占多大比例？
所以，盡管這“六最”也是房價居高不下的原因之一，但卻不是主要原因。
報道中說，2003年前四個月，北京市場的商品房供應量約為890萬平方米；2004年同期的供應量為1000萬平方米；而2005年前四個月供應量只有730萬平方米。今年前四個月，北京市房地產的供應量比去年同期下降了近30%———房地產商們主動控制商品房供應量，再加上市場需求并沒怎么降低，再好的新政能有多大作用？
北京的房價不降反升，如果像前一段時間景點漲價一樣，“全國看北京”的話，這事可就不只是北京的事了。
不時聽到利益集團很多為房價瘋漲熱情辯護的話語。但任何特殊因素都不能成為房價持續走高的理由，更不能成為房地產商牟取暴利的借口。比如在美國，40多年的長期經驗表明，在美國買房并不能賺大錢，基本是微利，有點像儲蓄，具有保值功能，賦予它過多的投資價值就產生“泡沫”。
房價居高不下就有兩個值得注意的問題：
一是，當下投資方式的狹隘化，導致大量資本往地產業追逐價值和利潤，這無疑如催化劑般刺激著本身就供不應求的房產市場，在供求關系短期難以緩解的嚴峻現實下，多元的投資引導很必要，而這一課我們基本沒有列入“必修”的范疇；
二是，對房價進行科學調控，特別應調整目前的住宅產品供應結構，限制大面積高檔住宅的投放量，適當增加廉租房、經濟適用房的建設，并確保這些房屋的購買者真正是中低收入家庭，而這些需要有適度的行政手段來實現。
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