部分商品房不降反漲 新政策撼不動北京高房價

北京的房價和收入比只在上海之后

　　“北京房價受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會減緩，但近期不會出現房價下跌的情況�！�5月11日國家七部委出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，與上海等地房價“應聲而落”形成反差的是，北京市場的房價仍在高位波動，所受影響似乎不大。

　　那么，國家有關部門關于房地產行業的新政策為什么難以撼動北京的高房價呢？

　　現象

　　高價房仍然在熱銷

　　記者從近日舉行的北京5月城市房展會上了解到，5月19日開展首日，總成交金額3.696億元，總成交套數為417套，總成交面積為38856平方米，平均每套成交金額達88.63萬元，成交單價高達每平方米9512元。

　　耐人尋味的是位列當日銷售排行榜前4名的項目，除了“荔景園”項目均價為每平方米3260元外，其余3個項目均價都在每平方米萬元以上。成交項目中，均價在每平方米6000元以下的中低檔房所占比例不足半數。

　   記者注意到，此次房展會上推出的新盤并不多，大多是原有項目的二期三期，而價格均有不同程度的上漲。

　　盡管“房產新政策”讓上海等地的房價明顯下降，但北京的房地產開發商卻依舊信心滿滿。北方房地產開發有限責任公司董事會秘書楊青說：“我個人認為，北京房價受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會減緩，但近期不會出現房價下跌的情況�！�

　　分析

　　供給不足支撐房價居高不下

　　對于新政策的出臺沒有明顯撼動北京的高房價，來自開發商的聲音是，北京房價能維持高位緣于供給不足。

　　北京大地房地產顧問有限公司總經理段枚焱測算，2003年前4個月，北京市場的商品房供應量約為890萬平方米；2004年同期的供應量為1000萬平方米；而2005年前4個月供應量只有730萬平方米。“今年前4個月，北京市房地產的供應量比去年同期下降了近30%，因此價格上升是市場正常的一種反映�！�

　　除一般的供求關系外，北京還會受到一些特殊因素的影響。北京師范大學管理學院教授、博士生導師董藩說，作為全國政治文化中心，北京的房地產市場有其特殊性。北京有全國最大的公務員群體；有規模最為龐大的涉外機構；有數量最多的外省市駐京辦事機構；有全國人數最多的白領階層；有全國規模最大的科教隊伍，還有數量最多的文化藝術機構和從業人員�！斑@‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，進而在一定程度上拉高了北京的房價。”

　　“北京房價比上海等地要平穩很多�！敝袊�人民大學土地管理系教授林增杰也表示，目前北京房地產市場上可能存在少許的投機因素，但基本上還算正常。

　　質疑

　　誰來確保每位公民的居住權？

　　記者在國貿房展會現場隨機采訪了8位前來看房的人，其中7個人表示北京目前的房價太高，雖然都有買房的意愿，但面對這樣的價格，還是想等等看再說。

　　為買房子已經積攢了8年的段成說：“政府部門能不能出臺一些切實有效的政策，真正把北京房價降下來，早日圓了我的安居夢？”

　　房價關系百姓能否安居樂業。董藩教授認為，住房不能算是純粹的商品，它有七分商品色彩、三分社會公共產品的色彩。從這個角度講，國家必須對房地產市場進行必要的監督管理。

　　建議

　　限高檔住宅增加經濟適用房

　　專家認為，特殊因素不能成為北京房價持續走高的理由，也不能成為房地產商牟取暴利的借口。針對北京房地產市場的特殊情況，專家建議采取措施，對房價進行科學調控，特別是要調整目前的住宅產品供應結構，限制大面積高檔住宅的投放量，適當增加廉租房、經濟適用房的建設，并確保這些房屋的購買者真正是中低收入家庭。統計數字顯示，北京市每年住宅的交易量約為6000萬平方米，而經濟適用房僅占300萬平方米左右。

　  “政府對房地產市場進行宏觀調控，不是說房價越低越好，而是將房價控制到一個正常的水平。”中國人民大學土地管理系教授嚴金明認為，房價正常的增幅應該比物價漲幅高出兩到三個百分點。據新華視點

　　追訪

　　按每套60平方米左右計算

　　北京經濟適用房

　　2008年前將達10萬套

　　信報訊 (記者 陳峰) “2008年前，本市經濟適用房的建設規模將在600萬至700萬平方米�！笔薪ㄎ�日前在回復人大代表關于增建經濟適用房的建議時表示。

　　今年兩會上，市人大代表張耘提交的建議指出，“目前每年竣工200萬至300萬平方米的經濟適用房數量無法滿足中低收入人群的需要。建議政府擴大數量，提高有效供應�！�

　　市建委日前在回復中表示，他們已經擬定了下一步工作計劃，報市政府審議。其中的主要內容是，建議市政府把“十一五”期間的經濟適用住房的建設規�？刂圃�1000萬平方米的總量，其中2008年以前的建設規�？刂圃�600萬至700萬平方米。這就意味著，按《經濟適用住房管理辦法》小套面積60平方米左右的規定，2008年前，經濟適用房的規模將達到10萬套。

　　相關新聞

　　北京房價政策六月前出臺

　　5月19日，市建委相關負責人首次就七部委政策影響表態。市建委房屋交易管理處處長沈潔向記者透露，針對國家七部委的政策，市建委、市國土局、市稅務局等部門正在緊鑼密鼓地制定北京市穩定房價政策，預計6月之前將出臺。