上海樓市炒家突擊拋售 每米成交均價跌3000元

　　七部委房地產(chǎn)新政策出臺后，對兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的住房全額征收營業(yè)稅等調(diào)控手段令炒家聞風(fēng)而動。

　　上海已出現(xiàn)突擊拋盤現(xiàn)象，有炒家趕在6月1日“大限”到來前“跳水”賣樓，甚至有一個浙江的17人炒房團(tuán)一下子急放258套房產(chǎn)。深圳也有炒家即時降價求售，各地二手房市場交投量均明顯減少。

　　成交均價每平方米下跌3000元

　　“五一”長假過后，上海樓市頗為清淡。5月11日10時，記者在上海網(wǎng)上交易網(wǎng)站———“房產(chǎn)之窗”上看到，上海城區(qū)房產(chǎn)交易量幾乎為零，零星成交的房產(chǎn)大多為郊區(qū)房，上海住宅成交均價夸張地表現(xiàn)為下跌3000多元/平方米。

　　記者從各方面得到的信息顯示，曾經(jīng)被炒家熱烈追捧的住宅類房產(chǎn)，如今價格正向理性價值回歸。許多炒家原以為奇貨可居的房子，如今仿佛是個燙手山芋急于脫手，即使是賠本拋出也在所不惜。

　　上海二手房市場大面積拋盤

　　報道說，上海二手房市場已出現(xiàn)大面積拋盤，炒家開始與時間賽跑。在浦東、長寧等地區(qū)的二手房市場，不少投資者第一時間致電中介公司，聲稱只要能在6月1日前轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)，價格方面可以“割肉”讓步。“超低價，急售！”“3天內(nèi)急售！”等字樣已出現(xiàn)在部分中介門店的櫥窗上。有未經(jīng)證實的消息稱，上海很多樓盤在一夜之間降價30萬元。

　　據(jù)上海大型房產(chǎn)中介公司金豐易居統(tǒng)計顯示，進(jìn)入5月份，掛牌出售量急增態(tài)勢繼續(xù)蔓延，每一周掛牌量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期。而最高掛牌量的一周則是2004年歷史最高水平的2倍，最多時可達(dá)到去年同期一個月的掛牌總量。預(yù)計二季度的拋盤仍會不斷攀升。

　　激增掛牌房源中不僅有炒家拋售跡象，同時一些處于可賣可租的普通二手房也加入到掛牌大軍中，使得掛牌量一浪高過一浪。據(jù)金豐易居統(tǒng)計，掛牌房源中，投資客占了一半以上。

　　一浙江炒房團(tuán)急售258套房

　　一個極端個案顯示，一名來自浙江義烏的江先生帶著另外16個人的委托，跑遍了上海知名的幾大中介門店，打算把17個人手頭的258套二手房全部拋售，人均拋房多達(dá)15套。這些房源多是新高檔房，總價在200萬元左右的居多，位置以浦東最多。

　　據(jù)稱，這個炒房團(tuán)的組成者來自浙江的義烏、慈溪和樂清。他們從2000年起在上海炒房，最多時有50多人，曾賺得盆滿缽滿。現(xiàn)在他們最想將樓盤變?yōu)楝F(xiàn)金，“袋袋平安”。

　　而上海閔行區(qū)新近開盤的“九歌上郡”項目，前天出現(xiàn)十幾宗退房現(xiàn)象。銷售人員稱，放棄購房的主要是一些投資客，他們認(rèn)為新政策下投資的成本、風(fēng)險都大大增加，而且對后市還會有什么調(diào)控房價的政策出臺心里沒底。

　　“買漲不買跌” 買家多觀望

　　與咨詢、掛牌量瘋漲相反，成交卻沒有任何的起色，新房銷售量急劇萎縮。位于松江區(qū)一樓盤，推出281套可售房源，在近10天里僅售出3套。

　　上海一家中介公司的負(fù)責(zé)人頗為無奈地說，幾乎所有的購房者都選擇了暫時觀望。而深圳方面，這兩天已有部分炒家即時低價放盤，但由于“買漲不買跌”的心理，愿意接貨的并不多，二手房市場交投量明顯減少。

　　在一部分投資者趕時間拋售的同時，也有相當(dāng)一部分投資客并未亂了陣腳，他們也選擇了觀望，并計劃轉(zhuǎn)向中長期投資市場。

　　新房貸需求減少，提前還貸“井噴”

　　銀行業(yè)界人士透露，進(jìn)入4月份，上海個人房貸提前還貸業(yè)務(wù)量幾乎呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢，而新房貸需求則減少。據(jù)上海建行、工行的支行網(wǎng)點(diǎn)人員透露，進(jìn)入4月，提前還貸量比前3個月翻了一番以上。

　　據(jù)業(yè)界人士觀察，在近期提前還貸的客戶中，以江浙一帶外地人居多。在近期提前還貸的客戶中，相當(dāng)部分貸款不滿1年，當(dāng)前一次性提前還貸多有交易背景。因為按照新交易規(guī)則，只有付完全款，才可上市交易。

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