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業(yè)內(nèi)人士指出：營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施后，以投資為目的出售二手房無利可圖還可能賠本。
房地產(chǎn)新政波及北京二手市場(chǎng)，多家房屋中介預(yù)測(cè)下半月二手房將出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。
國(guó)家七部委聯(lián)合頒布的房地產(chǎn)新政馬上波及京城樓市，今天上午，鏈家、我愛我家等多家房屋中介預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在起到本月底的十多天里，京城很可能出現(xiàn)大舉傾
銷“多余”住房現(xiàn)象。
因?yàn)樽?月1日起，房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)將實(shí)行新的營(yíng)業(yè)稅政策，如果房主不在這近20天的時(shí)間內(nèi)及時(shí)拋售用來投資的房產(chǎn)，那么在其后整整兩年內(nèi)，房主如果想出手的話，不但無錢可賺，還可能賠上本錢。
前日七部委聯(lián)合出臺(tái)的新規(guī)表明，從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房不足兩年出售的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過兩年(含兩年)出售的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
而現(xiàn)行政策是，個(gè)人購(gòu)買普通住房不足一年出售的，銷售時(shí)差額部分征收營(yíng)業(yè)稅；超過一年出售的免征營(yíng)業(yè)稅。
鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，以一套購(gòu)買時(shí)市場(chǎng)價(jià)為50萬元，售出時(shí)價(jià)格增幅5%，即售價(jià)為52.5萬元的普通住房為例，如果購(gòu)房者在一年內(nèi)轉(zhuǎn)手，6月1日前所要繳納的營(yíng)業(yè)稅(稅率為5%)僅為1250元，而6月1日之后則要繳納26250元，不但無利可圖，還要賠上1250元。
不少房屋中介認(rèn)為，新規(guī)從6月1日起正式實(shí)施，把房屋當(dāng)作投資的人會(huì)在近20天內(nèi)拋售房屋，因此下半月京城二手房源將驟增。
鏈家負(fù)責(zé)人告訴記者，由于6月賣房將繳上萬元的營(yíng)業(yè)稅，不少房主急著出手，因此下半月買二手房將有較大價(jià)格下降空間，成為購(gòu)房人選房的好時(shí)機(jī)。
專家說法
房產(chǎn)新政有利于平抑房?jī)r(jià)
美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍表示，房地產(chǎn)新政將促使一部分短期投資者退出市場(chǎng)，有利于房?jī)r(jià)平穩(wěn)。這也從根源上吻合了政府在宏觀調(diào)控中，平抑房?jī)r(jià)而不是打壓房?jī)r(jià)的初衷。
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