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針對昨天新浪理財精英論壇網(wǎng)友reen_zhou的觀點“按揭購房合同中的最大陷阱!!! 從一季度的全國商品房的開發(fā)量看，銀行得利上百億！！！！”，網(wǎng)友jocundhero提出了一些反對意見供大家閱讀。
來源：新浪精英理財論壇
網(wǎng)友：jocundhero
reen_zhou先生，您的觀點實在不敢茍同！數(shù)字就不和你算了，且看：
1、啥叫復(fù)利？看來你是會計理論研究中毒太深！復(fù)利是利滾利，沒錯，但貸款的計息只按本金計息，對否？從你羅列的計算中很明顯可以看出，這里不存在復(fù)利，不要因為套用了某個公式就把它當(dāng)作復(fù)利！(當(dāng)然拖欠以后是要罰息的，這在你的計算之外，呵呵，所以不要拖欠)
2、銀行得利了嗎？從本質(zhì)上看，沒有！客戶占用銀行多少本金，銀行按適用的利率及剩余本金計算并收取利息，兩種還款方式剩余本金不同，利息自然不一樣，從你羅列的計算中也可以看出，搬磚頭砸自己腳了吧
3、你說對普通老百姓來講是很難實現(xiàn)復(fù)利增值，那么偶問你：把錢還給銀行，還是拿來享受生活，在通貨膨脹存在的情況下，先消費比起后消費是否可以算作一種增值？！你要覺得多還點無所謂，何不選擇更短的貸款期限呢？期限短了利息少，地球人都知道，就好像炒過一段時間的“雙周供”(深發(fā)展是拿沒有可比性的東西在比較)
4、你可以提示大家在簽合同時注意還款方式的問題：等額本金比等額本息從數(shù)字上看利息要少點，但沒你說的恐怖，而且僅僅是數(shù)字上！但要注意措辭。銀行在這個問題上是否夠誠信？個別可能是有的，這個問題上萬萬不可以偏概全哦！！！
又：問中您說“兩種方式的還款壓力是相等的”，怎么可能？！等額本金開始還的多，壓力當(dāng)然大！但社會在進步，國家在強大，人民收入在增加，等額本息后來還得多壓力自然就降低了(幾年來偶的收入也翻番了，等額本息開始還的還很痛苦，現(xiàn)在越來越輕松)
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