按揭購房合同中的最大陷井 銀行得利上百億 | |||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2006年04月26日 08:19 新浪財經(jīng) | |||||||||
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來源：新浪精英理財論壇 網(wǎng)友：reen_zhou 前段時間，在一朋友家中玩，朋友把剛與銀行簽定的按揭購房合同讓我看看。當(dāng)看到還款方式時，合同規(guī)定有兩種：一種是“等額本息法”；另一種是“等額本金法”。合同選
在這里，我要說的是：兩種還款方式的本質(zhì)是兩種不同計息方式引起的。第一種是復(fù)利計息(就是平時所說的利滾利)，第二種是單利。 通常情況下，銀行方面在解答兩種方式的區(qū)別時，僅僅只說表面現(xiàn)象，即第二種還款方式的還款壓力要大些，因為先期要比第一種還得多些。銀行根本不提其兩種方式本質(zhì)。另外我要說是的，兩種方式的還款壓力是相等的，第二的壓力是先期要大些，第一種的壓力后期要大些。如果銀行明確了兩種方式的計利息本質(zhì)，你會選擇第一種嗎？在這個問題上銀行是否存在欺詐行為呢？ 我朋友在銀行貸了24萬元，20年期。我當(dāng)時就跟他算了，第一種方式要多付利息3萬以上。 現(xiàn)在來原一筆帳，根據(jù)報道，全國一季度的商品房開發(fā)量10億平米，另外我們假設(shè)條件如下： 1。均價1800元／平米 2.50%的購房者選擇按揭購房 3.40%是付，60%貸款 4.60%是購房者不慎選擇了第一種還款方式。即“等額本息法” 5。貸款期平均12年 計算出的總貸款金額3240億。 另外我計算了一下4500元的貸款，在兩種不同的方式下，第一種要比第二種多計利息162.26元，現(xiàn)在不難算出，銀行就會在2006年一季度開發(fā)的商品房中多得利益為116億元。再想想在這之前，之后。要從老百姓身上得多少利益。 當(dāng)然，上面從靜態(tài)的角度算的銀行得利。這問題討論起來有點復(fù)雜， 因為第一種還款方式前期節(jié)約下來的錢在理論上有時間價值。但是那僅是理論上的。 關(guān)于上面的假設(shè)，望朋友們能找到可靠的報道或統(tǒng)計。 |
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