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 吳曉靈認(rèn)為目前沒有適合中低收入人群的住房金融產(chǎn)品 本報記者 史麗 攝
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本報記者 禹剛 北京報道
如何滿足中低收入者“居者有其屋”的夢想，央行副行長吳曉靈昨日表示，商業(yè)銀行要力推適合中低收入人群住房的金融產(chǎn)品，細(xì)分市場滿足不同需求。她還強調(diào)，要盡快推出房地產(chǎn)投資信托（REITs）、開發(fā)項目債券等一級市場融資渠道，并發(fā)展二級市場工具。
此外，吳曉靈強調(diào)了房地產(chǎn)金融風(fēng)險對金融系統(tǒng)的沖擊。她表示，房地產(chǎn)金融的健康
穩(wěn)定對金融系統(tǒng)的健康穩(wěn)定至關(guān)重要，中央銀行將警惕房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和民眾生活的負(fù)面作用。
吳曉靈在央行和世界銀行主辦的“住房金融體系國際研討會”上表示，商業(yè)銀行在產(chǎn)品創(chuàng)新方面力度還不夠，“尤其是沒有適合中低收入人群住房的金融產(chǎn)品”，她督促銀行加大市場細(xì)分以“支持不同人群住房需要的金融產(chǎn)品” 。
吳曉靈認(rèn)為，應(yīng)該加強對住房金融產(chǎn)品體系的構(gòu)建，在政策范疇內(nèi)，提供專門面向特定人群，如低收入家庭、剛工作的青年等人群的住房金融產(chǎn)品；而在商業(yè)性住房金融領(lǐng)域，由于目前的產(chǎn)品主要是貸款，導(dǎo)致風(fēng)險過分集中在銀行系統(tǒng)，吳曉靈表示應(yīng)該推動住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新，防范風(fēng)險。
“在今后相當(dāng)長的一個時期里，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一”，吳曉靈還指出，房地產(chǎn)業(yè)與57個產(chǎn)業(yè)存在直接與間接的聯(lián)系，而2005年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到15759億元，占固定資產(chǎn)投資總額的17.78％，占GDP的8.6％。
據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬億元，占金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額的14.84 %，與GDP的比率為16.75％；此外，商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構(gòu)人民幣貸款余額的8.9％，與GDP的比率為10.0％。
對于住房金融市場的建設(shè)，吳曉靈建議，除了直接向客戶提供資金的金融機構(gòu)外，還應(yīng)包括與住房建設(shè)、交易、消費等有關(guān)的機構(gòu)的參與，比如房產(chǎn)評估機構(gòu)、貸款保險（擔(dān)保）機構(gòu)、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評級機構(gòu)等，形成市場風(fēng)險和收益對稱、分擔(dān)機制。
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