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方案三：管家型投資
對于目前房產的出租市場來看，一些中小型戶型更有錢景。郭權華調查分析發現，在天河北商務區工作的外地白領大多喜歡在附近租住素質較高的房屋，周邊云集眾多高檔寫字樓，吸引了許多高級人才，逐漸形成了廣州市不斷壯大的金字塔頂端的租房一族，租房一族一般為月收入7000元以上的年輕白領，追求自由、時尚的生活，一房和兩房單位最受歡迎，
他們可接受的月租金為2500元-4500元左右。
在這樣的“誘惑”下，郭權華預算一下投資中小戶型的投資。如果在天河北商務地段購買一套75多平房米兩房一廳，總價大概為65萬元，在購買面積為34平米一房一廳的小戶型，總價大概為30萬元，兩套房屋的裝修大概要20萬元，那么郭權華計劃的100萬元投資還差額15萬元。那么其中的一套房屋要按揭貸款。為了穩定起見，在當前加息背景下，對于準備分次置業，尤其是以按揭貸款形式購買房產的購房者來說，應充分考慮利率變動對房地產市場的負面影響，規避購置房產過程中的利率風險。為此，郭權華決定全額付清中戶型房屋，重點提高中戶型房屋的裝修檔次，以高端人群為出租對象，小戶型按揭5成，貸款15萬元，年限為10年，月供還款為1590多元，還款總額191000多元。郭權華依據市場的情況預計兩房一廳的月租為4500元，一房一廳的月租為2500元。
兩房一廳的購房相關費用包括：契稅為650000×1.5%＝9750；印花稅為650000×0.05%＝325元；交易手續費一般是每平方米3元計算的話，那么交易費為3×75＝225元；權屬登記費、測繪費、工本費、過戶登記費和查檔費大概總計估算為300元。委托中介的傭金以3%計算的話，那么65萬元的傭金費用為650000×3%＝19500元。兩房一廳的購房費用總計為9750＋325＋225＋300＋19500＋650000＝680100元。
一房一廳的購房手續費用為：契稅為300000×1.5%＝4500；印花稅為300000×0.05%＝150元；交易手續費一般是每平方米3元計算的話，那么交易費為3×34＝102元；權屬登記費、測繪費、工本費、過戶登記費和查檔費大概總計估算為300元。委托中介的傭金以3%計算的話，那么30萬元的傭金費用為300000×3%＝9000元。律師費為貸款的0.25%，那么律師費為150000×0.25%＝375。保險費為貸款額的0.12%乘以貸款年數乘以折扣(備注：6-10年8折)，保險費為150000×0.12%×10×0.8＝1440。貸款合同公證費和交易委托公證費總計為500元。那么，一房一廳的手續費用為4500＋150＋102＋300＋9000＋375＋1440＋500＝16367元。
以每年1個月的空置期計算，那么兩套房子的年回報率為〔4500×11＋(2500-1590)×11〕÷(680100＋16367＋150000＋200000＋1590) ＝59510÷1048057＝5.68%。
郭權華把保守型方案和管家型方案進行了初步比較，從表面上來看，保守型方案年回報率略高于管家型。但是郭權華認為管家型兩處房產的升值空間很大，因為中小戶型無論是出租還是轉讓都比大戶型的房屋轉手便利許多。尤其近幾年以來，中小戶型的市場需求旺盛，越來越多的樓盤拉起“小戶型”的大旗，并取得不錯的業績。尤其是在樓市單價不斷上升總樓價高的情況下，中小戶型在二手市場的交易顯得更加活躍，既然保守型和管家型回報率相差不多，為了從長遠的發展角度來考慮，郭權華決定選擇管家型的投資方式。經過一年時間考驗，郭權華很滿意當初的抉擇，現在兩套中小戶型的房屋價值不斷攀升，這一百元的房產投資通過三種回報率方式的計算，100萬元的房產投資用在了實處。
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