|
如果你手里有100萬(wàn)元的資產(chǎn)，你會(huì)考慮投資什么呢？是創(chuàng)業(yè)開拓投資，是存在銀行安穩(wěn)的過(guò)著舒適簡(jiǎn)單的生活，還是投資各種理財(cái)產(chǎn)品呢？這是很多百萬(wàn)資產(chǎn)人士的苦惱。在本刊與新浪財(cái)經(jīng)頻道推出“百萬(wàn)危機(jī)”調(diào)查后，廣州市民郭權(quán)華(化名)看到此調(diào)查后，打電話到本刊的熱線，講述了他在去年用百萬(wàn)資產(chǎn)投資房產(chǎn)的故事，讓我們來(lái)看看他的經(jīng)驗(yàn)之談。
文/本刊記者 羅瑜
2005年年初，郭權(quán)華經(jīng)過(guò)10年的打拼，和妻子的積蓄有了120多萬(wàn)元的存款，想拿出100萬(wàn)元進(jìn)行投資。郭權(quán)華比較熱心房產(chǎn)投資市場(chǎng)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，郭權(quán)華認(rèn)為房產(chǎn)投資是家財(cái)保值增值的新時(shí)尚。雖然遏制房?jī)r(jià)的呼聲一直很大，傳言可能打擊炒房者，但在目前城市化的進(jìn)程中，郭權(quán)華還是很看好房產(chǎn)。
郭權(quán)華是一個(gè)私企小老板，多年來(lái)的商業(yè)經(jīng)理鍛煉了他的謹(jǐn)慎性和計(jì)劃性。拿出辛苦賺來(lái)的100萬(wàn)元去投資，即使是小老板的郭權(quán)華還是心有顧慮的。郭權(quán)華決定像制定開發(fā)項(xiàng)目一樣，先制定各種預(yù)備方案，然后再逐個(gè)比較,最后定奪。
方案一：保守型投資
郭權(quán)華自己做著一門建材的小生意，每天都在競(jìng)爭(zhēng)的狹縫中生存，為此，郭權(quán)華的妻子總感覺(jué)家庭沒(méi)有安全感，特別是隨著年紀(jì)的增加，家庭責(zé)任的重?fù)?dān)加大，郭權(quán)華也想和家人穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)剡^(guò)安穩(wěn)的日子，不能像以前那樣冒進(jìn)。于是，郭權(quán)華聽(tīng)取妻子的建議打算用83萬(wàn)元以一次性付款的方式購(gòu)買了芳草園一套面積110平方米的三室一廳。郭權(quán)華估算花17萬(wàn)元進(jìn)行裝修并備齊家電，租出的對(duì)象為在此地段工作的高級(jí)白領(lǐng)人士，出租的前景一定不錯(cuò)。
預(yù)算投資房產(chǎn)成本一定會(huì)投資要考慮購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用支出。購(gòu)房需交納的稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等等。契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5%，契稅為830000×1.5%＝12450元；印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%，印花稅為830000×0.05%＝415元；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米3元計(jì)算的話，那么交易費(fèi)為3×110＝330元；權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)和查檔費(fèi)大概總計(jì)估算為300元。委托中介的傭金以3%計(jì)算的話，那么83萬(wàn)元的傭金費(fèi)用為830000×3%＝24900；那么購(gòu)入的費(fèi)用總計(jì)為12450＋415＋330＋300＋24900＝38395。
郭權(quán)華經(jīng)過(guò)打聽(tīng)此地段的出租“錢景”，預(yù)計(jì)這套房子的月租金為5500元，以每年1個(gè)月的空置期計(jì)算，那么年回報(bào)率為5500×11÷(830000＋170000＋38395) ＝5.83%。
方案二：進(jìn)取型投資
郭權(quán)華雖然贊同妻子的觀點(diǎn)，在投資房產(chǎn)的初步階段還是保守些更為妥善，但他骨子里商人的冒進(jìn)情節(jié)還是促使他打算作個(gè)進(jìn)取型的投資策略。郭權(quán)華認(rèn)為投資住宅要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，在選擇商品房時(shí)，以選擇新區(qū)的住宅為目標(biāo)，這類住宅的升值錢景巨大。
如果購(gòu)買升值潛力較大的珠江新城面積為110平方米，售價(jià)為80萬(wàn)元的房屋兩套，郭權(quán)華打算用用80萬(wàn)元分別按揭5成首付這兩套房屋，剩下的20萬(wàn)元作為兩套房屋的裝修以及制備家具費(fèi)用，隨著珠江新城的商務(wù)市場(chǎng)開始醞釀起步，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，珠江新城房源開始放量增長(zhǎng)，租價(jià)定會(huì)出現(xiàn)上漲，而區(qū)域內(nèi)越來(lái)越多寫字樓啟用，也帶動(dòng)了住宅租售。郭權(quán)華估算一套房屋的月租為5500元。
一套房屋貸款40萬(wàn)元，年限為10年，月供款為4250多元，還款總額為51萬(wàn)多元。一套購(gòu)房手續(xù)費(fèi)用為：契稅為800000×1.5%＝12000；印花稅為800000×0.05%＝400元；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米3元計(jì)算的話，那么交易費(fèi)為3×110＝330元；權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)和查檔費(fèi)大概總計(jì)估算為300元。委托中介的傭金以3%計(jì)算的話，那么30萬(wàn)元的傭金費(fèi)用為800000×3%＝24000元。律師費(fèi)為貸款的0.2%-0.3%，若以0.25%計(jì)算，那么律師費(fèi)為400000×0.25%＝1000。保險(xiǎn)費(fèi)為貸款額的0.12%乘以貸款年數(shù)乘以折扣(備注：6-10年8折)，保險(xiǎn)費(fèi)為400000×0.12%×10×0.8＝3840。貸款合同公證費(fèi)和交易委托公證費(fèi)總計(jì)為500元。那么，兩套房屋的手續(xù)相關(guān)費(fèi)用為(12000＋400＋330＋300＋24000＋1000＋3840＋500)×2＝84940元。那么兩套房屋的年回報(bào)率為：(5500-4250)×11×2÷（800000＋200000＋84940＋4250×2)＝27500÷1093440＝2.51%。郭權(quán)華沒(méi)想到積極的投資方式年回報(bào)率反而降低了不少，為此他首先拋棄了這種方式。
[1] [2] [下一頁(yè)]
| 
