上海商業(yè)格局新調(diào)整 鋪市拆遷換引發(fā)新商機(jī)(3)

　　但一個(gè)新興的市場(chǎng)的出現(xiàn)往往還具有較大的變數(shù)，其規(guī)模、人氣能否跟現(xiàn)在的市場(chǎng)相比，還是一個(gè)未知數(shù)，但是只要市場(chǎng)繼續(xù)存在，未來的發(fā)展前景不可小視。那么對(duì)投資者來說，就是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的選擇。

　　先知先覺才能把握機(jī)會(huì)

　　說了那么多市場(chǎng)“拆遷換”的道理，我們更多地是希望為商鋪投資者提供一種長(zhǎng)線的思路。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)不會(huì)從上海的版圖上消失，而一個(gè)個(gè)的“拆遷換”卻可能會(huì)不斷出現(xiàn)。上海市商業(yè)信息中心副主任朱樺曾表示：“上海市在打造現(xiàn)代化大都市的過程中，不僅需要商場(chǎng)這種業(yè)態(tài)，其實(shí)也需要‘市場(chǎng)’這種比較原始的業(yè)態(tài)。”

　　據(jù)分析，中國(guó)的人均GDP目前仍舊比較低，消費(fèi)層次依然多元化，不可能所有消費(fèi)者都有能力頻繁地到商場(chǎng)購(gòu)物。上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任齊曉齋分析認(rèn)為，即使像柏林、東京等發(fā)達(dá)城市，也有這種原始的“市場(chǎng)”。而朱樺進(jìn)一步分析認(rèn)為，中心城區(qū)并不適合“市場(chǎng)”這種原始的業(yè)態(tài)在此繼續(xù)發(fā)展。他說，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，它們應(yīng)該適合在上海的中環(huán)線和外環(huán)線之間發(fā)展。比如，龍華、寶山等地域也許比較適合這種“市場(chǎng)”的發(fā)展，這些擁有10萬至20萬人口的地區(qū)，不是大賣場(chǎng)、百貨店、便利店就可以解決滿足旺盛的消費(fèi)需求的，“市場(chǎng)”在這些地區(qū)的發(fā)展，很可能會(huì)有較大的潛力。

　　而從目前上海現(xiàn)存的大型專業(yè)市場(chǎng)看，其數(shù)量還是不小的。比如建材裝飾類的宜山路建材一條街、金陵東路裝潢材料一條街、曲陽家具一條街、赤峰路現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)一條街；機(jī)電用品類的北京東路機(jī)電設(shè)備一條街、牛莊路建筑五金一條街、天潼路通訊產(chǎn)品一條街等等。它們未來會(huì)有一些什么樣的變化，就是投資者可以關(guān)注的方向。

　　先知先覺才能把握商機(jī)，一些專業(yè)市場(chǎng)商鋪的售價(jià)漲幅是驚人的。七浦路2004年的售價(jià)平均達(dá)到6萬元/平方米，和2001年新七浦服飾市場(chǎng)剛開業(yè)時(shí)底層的售價(jià)持平，而2004年新七浦服飾市場(chǎng)底層的售價(jià)已經(jīng)高達(dá)17萬元/平方米，宜山路建成不到一年的商場(chǎng)售價(jià)就從1萬元左右/平方米漲到1.8萬元/平方米。一般在大批商家入駐之前，商場(chǎng)無論是售價(jià)還是租價(jià)都比較低，但如果市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，投資者就會(huì)獲得超額的利潤(rùn)。當(dāng)然投資者對(duì)此也要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，多實(shí)地考察和比較。但無論如何這次上海新一輪商業(yè)格局調(diào)整的趨勢(shì)，無疑將給我們帶來了新的“淘鋪”機(jī)會(huì)。

　　樓市情報(bào)

　　徐家匯地區(qū)樓市被看好

　　目前，徐家匯地區(qū)樓市供應(yīng)量極其有限，而需求的相對(duì)旺盛致使住宅價(jià)格居高不下。以去年年底新開樓盤鉑晶館為例，該盤自去年十月開盤以來，憑借稀缺的地段優(yōu)勢(shì)和良好的產(chǎn)品定位，深受高端人士追捧，目前已銷售過半，成交均價(jià)升至26000元/平米左右，仍然保持強(qiáng)勁的熱銷態(tài)勢(shì)。而從區(qū)域走勢(shì)看高，價(jià)格更有望看高一線。

　　日前，易居(中國(guó))房地產(chǎn)研究院推出了易居CRIC2006中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)。該系統(tǒng)的問世，為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模化、集約化運(yùn)營(yíng)提供了全新的服務(wù)平臺(tái)和規(guī)模，標(biāo)志著上海在房地產(chǎn)信息化領(lǐng)域又邁出了領(lǐng)先的一步。

　　“七鋪369”加盟區(qū)域商圈

　　日前，七鋪路服裝批發(fā)市場(chǎng)“七鋪369”正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。該商業(yè)樓位于七鋪商業(yè)發(fā)源地七鋪路和山西路交匯處，是七鋪路市場(chǎng)的中心地帶，由地下1層及地上商場(chǎng)組成，其前期建筑設(shè)計(jì)及后期物業(yè)規(guī)劃都參照高檔商業(yè)物業(yè)來進(jìn)行。