上海商業格局新調整 鋪市拆遷換引發新商機(2)

　　但是周邊區域的商鋪由于沒有了原來專業市場的整體效應，所以其對租金的帶動作用也是有限的，投資者還需對此多加觀察。

　　同類專業市場將會收益

　　其次，專業市場的變遷也會使同類型的專業市場受益。比如曹家渡花市的興起，顯然

與精文花市的關閉密不可分。記者近日在曹家渡花市發現，雖然這里尚未達到精文花市當初的人氣，但是前來選購鮮花的消費者還是絡繹不絕。另外精文花市部分經營者還選擇前往浦東雙季花鳥市場去經營，該市場是原本就存在的一個專業市場，市場規模較大。由于有了精文業主的加入，這里的人氣有所增加。

　　而從襄陽路的角度來看，投資者可關注的同類專業市場也有不少。首先是七浦路市場，據該商城物業部門相關負責人透露，目前剩余店鋪的經營模式將以租賃為主，已經有許多生意人過來洽談，此間就不乏一些襄陽路市場上的店主，據說已經有一部分襄陽路市場的店主準備到七浦路上做生意。其次是龍華旅游城，該公司相關負責人表示，他們今后將加大在硬件方面的投入，目前正在籌劃為攤主建立一些可移動的棚子，以便于他們更好地經營。另外一些相關的地鐵商鋪也可能由于這個原因，而使人氣和租金得到提升。

　　而許多在威海路經營汽配生意的業主則表示，現在正在考慮搬遷到曹安汽配城等一些郊區汽配市場，今后那里會有更多機會。另外，也有一部分業主將會選擇進入吳中路汽配城。目前，這兩個市場的租金水平目前均比威海路要低一些，這是吸引威海路業主的主要原因。

　　當然，這些專業市場的未來還與其本身的發展息息相關，對于投資來說，介入此類市場的商鋪，風險相對不大，但收益卻可能不低。

　　新集聚點具有爆發效應

　　而較具爆發力的，就是原來商業市場的變遷帶來的新的商業集聚點的誕生，這其中往往蘊含著較大的機會，投資者可以多加留意。其中襄陽路本身就是一個最為典型的例子，經歷了一個從無到有的脫胎換骨的歷程。

　　從嚴格意義上來說，襄陽路市場應該是在華亭路市場基礎上發展起來的，因此，襄陽路市場的成功，應該說與華亭路市場的搬遷密不可分。據了解，襄陽路市場是2000年5月份試營業的，到10月份全部建成并形成不小的規模。可在華亭路個體商戶搬來之前，這里的市場人氣清淡，當時每天的人流量不會超過兩萬，租金也不高，每平方米每天大約在10元左右。但是后來發生的事情就是這么離奇，由于原華亭路個體商戶搬抵襄陽路，由此也讓襄陽路成為了上海商業街的一個

　　而在目前的情況下，投資者則可以關注這樣幾個方面。記者在襄陽路國際禮品市場采訪時了解到，目前市場中流傳著這么一種說法，即市場中的經營者將會被集體安置到徐匯區龍華，將在龍華機場空地和烈士陵園附近兩處擇一。而在今年的“兩會”上，靜安區委書記陳振鴻代表透露，將把威海路汽配一條街“搬遷”到嘉定。當然威海路本身也值得關注，靜安區的目標是將威海路在今明兩年的時間內逐步建設成高檔的服飾商業街，記者從附近的一些中介公司了解到，目前威海路上商鋪的租金價格大多在10～15元/平方米•天之間，與附近經營服飾為主的陜西路租金價格尚存在不小的差距。21世紀不動產靜安店的紀先生告訴記者，目前陜西路上的租金水平普遍超過15元/平方米•天，靠近淮海路段租金則會更高，達到25元/平方米•天，其中就存在著“套利”的機會。另外，像銅川路市場像青浦戰略轉移也是可以留意。