曾助推滬上樓市 上海藍(lán)印戶(hù)口政策有望杭州還魂(2)

　　據(jù)杭州市房管局一位知情人士透露，購(gòu)房區(qū)域以及房屋性質(zhì)和總價(jià)這兩個(gè)要素基本已經(jīng)確定，估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)變化，但有關(guān)房款支付方式和轉(zhuǎn)讓時(shí)間尚未最終確定。據(jù)稱(chēng)，最早的提法是購(gòu)房者必須一次性付款，才能享受到入戶(hù)政策，但是有不少開(kāi)發(fā)商提出了反對(duì)意見(jiàn)，認(rèn)為這樣的條件過(guò)于苛刻，畢竟能夠一次性支付百萬(wàn)元之巨的購(gòu)房者不多，因此希望將按揭購(gòu)房者納入進(jìn)來(lái)。同時(shí)，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)間的限制期限，一說(shuō)是5年，還有說(shuō)法是少于5年。但這位知情人士表示，根據(jù)以往以及別的地區(qū)的做法，限制轉(zhuǎn)讓期限很有可能是5年。至于

房屋總價(jià)如何確定，有的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為應(yīng)該適當(dāng)下調(diào)總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。杭州野風(fēng)房產(chǎn)企劃部副經(jīng)理朱雪飛曾表示，在三個(gè)區(qū)域中，下沙的價(jià)格更容易被客戶(hù)接受，但是如果入戶(hù)總價(jià)為80萬(wàn)元，只有個(gè)別樓盤(pán)才能達(dá)到要求，他認(rèn)為希望降低這道門(mén)檻。

　　“購(gòu)房入戶(hù)”已成樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)

　　盡管購(gòu)房入戶(hù)政策尚未正式宣布，但早就備受調(diào)控煎熬的杭州開(kāi)發(fā)商們?cè)缇偷炔患傲耍�紛紛打出“政策受惠牌”。近日，在獲知錢(qián)江新城板塊被劃進(jìn)“購(gòu)房入戶(hù)”政策的試點(diǎn)區(qū)域之后，盛世錢(qián)塘便迫不及待地號(hào)稱(chēng)自己是“購(gòu)房入戶(hù)”第一樓盤(pán)。而這三個(gè)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)，也不約而同將此作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，向購(gòu)房者推出。

　　錢(qián)江新城位于杭州城區(qū)的東南部，距離西湖景區(qū)約4.5公里，總占地面積達(dá)15平方公里，是杭州市未來(lái)的中央商務(wù)區(qū)，也是目前樓盤(pán)供應(yīng)量較為集中的地區(qū)。諸如盛世錢(qián)塘、宋都國(guó)際、通策錢(qián)江時(shí)代、金基•曉廬等樓盤(pán)，正在建設(shè)過(guò)程中。

　　記者以一個(gè)購(gòu)房者的身份走進(jìn)了盛世錢(qián)塘售樓處，售樓人員戴小姐接待了記者。她在推銷(xiāo)樓盤(pán)過(guò)程中，表示購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)正好可以享受到即將出臺(tái)的“購(gòu)房入戶(hù)”政策。她介紹道，如果購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)140平方米的大戶(hù)型，總價(jià)在150萬(wàn)元左右，這完全符合這項(xiàng)政策的要求。如果購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，總價(jià)只有90萬(wàn)元左右，這也不要緊，只要記者再購(gòu)買(mǎi)一間價(jià)值10萬(wàn)元的車(chē)庫(kù)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，將車(chē)庫(kù)和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)合而為一，此事由他們來(lái)操作。或者索性將房?jī)r(jià)人為拔高，將總價(jià)直接升至100萬(wàn)元，以配合辦理入戶(hù)手續(xù)。

　　而記者在咨詢(xún)下沙、濱江兩區(qū)的一些售樓處之后發(fā)現(xiàn)，售樓人員都會(huì)有意提到，像記者這樣的外地人，在杭州購(gòu)房能夠享受到入戶(hù)優(yōu)惠政策。

　　位于濱江區(qū)的風(fēng)雅錢(qián)塘世紀(jì)花園的售樓人員表示，最近一段時(shí)間內(nèi)，外地購(gòu)房者有了明顯的增加，他們都是想買(mǎi)房入戶(hù)。在錢(qián)江新城內(nèi)樓盤(pán)的售樓處里，記者也聽(tīng)到了相同的說(shuō)法。

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　　上海買(mǎi)房獲藍(lán)印戶(hù)口政策實(shí)行4年

　　上海從1994年2月起對(duì)外來(lái)常住人口實(shí)行藍(lán)印戶(hù)口政策。1998年10月份，上海市政府出臺(tái)了《上海市藍(lán)印戶(hù)口管理暫行規(guī)定》，對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)藍(lán)印戶(hù)口做出了明確的規(guī)定，藍(lán)印戶(hù)口政策也由此在上海樓市的發(fā)展過(guò)程中，開(kāi)始發(fā)揮它的重大作用，直到2002年4月正式取消。

　　藍(lán)印戶(hù)口政策執(zhí)行之后，申請(qǐng)藍(lán)印戶(hù)口的人數(shù)不斷增多，如2001年的10000個(gè)藍(lán)印戶(hù)口指標(biāo)，只花了7個(gè)月的時(shí)間就全部用光。而2002年前三個(gè)月，就用掉了7000個(gè)指標(biāo)。申請(qǐng)藍(lán)印戶(hù)口人數(shù)的增多，也從側(cè)面反映了外地人來(lái)上海置業(yè)的人數(shù)甚眾。

　　有這樣一組數(shù)據(jù)比較有說(shuō)服力，根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)年鑒公布的數(shù)據(jù)顯示，歷年房產(chǎn)銷(xiāo)售的統(tǒng)計(jì)為：1997年住宅銷(xiāo)售面積為686.4萬(wàn)平方米，1998年達(dá)到1141.9萬(wàn)平方米，而到1999年則達(dá)到1328.7萬(wàn)平方米，2000年達(dá)1557.9平方米，2001年則達(dá)到了1796.6平方米，呈逐年上漲趨勢(shì)。

　　江西上饒近期欲出臺(tái)購(gòu)房入戶(hù)政策

　　在過(guò)去的兩個(gè)月里，上饒縣政府一直在為商品房高空置率所頭疼。這個(gè)實(shí)際城鎮(zhèn)人口不到6萬(wàn)的中部縣城，在經(jīng)過(guò)三年時(shí)間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后，現(xiàn)在出現(xiàn)了50多萬(wàn)平方米的房屋積壓，市場(chǎng)顯得疲軟不堪。地方執(zhí)政官員在全縣經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上表示要借助一系列措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　他們?cè)诮衲?月下發(fā)了促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一項(xiàng)試行意見(jiàn)，決定用一年時(shí)間，向在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)符合政府指導(dǎo)價(jià)的新建商品住房發(fā)放補(bǔ)貼，購(gòu)房戶(hù)可按不同購(gòu)房?jī)r(jià)格分享每平方米30元或60元的政府購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，縣城外人口只要在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了商品房(含