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上海甲級寫字樓平均租金比去年同期上漲15.3%，看漲行情將延續(xù)到2007年底 李靈 每日經(jīng)濟(jì)新聞
昨日，中瑞市場研究有限公司發(fā)布了2005年上海商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告。報告稱，目前上海甲級寫字樓的平均租金已達(dá)0.88美元/平方米/天，比去年同期上漲了15.3%。
在強勁的需求拉動下，上海甲級寫字樓迎來了新一輪的黃金時期。
盡管今年上海甲級辦公樓市場總供給量已達(dá)325萬平方米，但供不應(yīng)求的問題仍舊突出。2005年第三季度上海寫字樓新增11.3萬平方米，而市場的消化量已達(dá)13.7萬平方米。報告指出，今年年底甲級辦公樓僅剩約6.2萬平方米的新增供給，市場需求卻相當(dāng)強勁，因此，供不應(yīng)求的態(tài)勢將會延續(xù)，預(yù)計上海甲級寫字樓空置率有望再創(chuàng)歷史新低，年底將由今年第三季度的5.1%降到4%的水平。
近年來，上海蓬勃發(fā)展的總部經(jīng)濟(jì)是推動上海甲級寫字樓市場行情持續(xù)上漲的主動力。中瑞調(diào)查報告顯示，僅2004年，上海就新批了30家跨國公司地區(qū)總部，使落戶上海的跨國公司地區(qū)總部累計達(dá)86家。2005年進(jìn)駐的大客戶包括入駐花旗集團(tuán)大廈的德國拜爾，入駐黃浦區(qū)都市總部大廈的施華洛世奇和中外運敦豪，進(jìn)入浦東匯亞大廈的新展銀行、德意志銀行和德國萊茵TUV，以及新進(jìn)黃浦區(qū)天安中心的馬士基物流，其租賃面積總計近50000平方米。
不斷上漲的寫字樓租售價格開始改變上海企業(yè)的分布格局，一些附加值高的行業(yè)，以及附加值高的制造業(yè)的服務(wù)類部門，因為利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租金成本，所以能夠繼續(xù)占據(jù)市中心甲級寫字樓；而一些附加值較低的制造業(yè)則無力背負(fù)高租金，不得不向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。而目前這種持續(xù)看漲的行情將延續(xù)到2007年底，報告顯示，在2002年底至2003年初，上海市政府批出了大量的辦公樓土地，按照新寫字樓3-4年的建設(shè)周期，2006-2007年上海將迎來新一輪的供應(yīng)熱潮，到2008年，上海甲級寫字樓供不應(yīng)求狀況有望得到初步緩解。
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