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央行數(shù)據(jù)顯示，11月個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款同比少增130億 王磊每日經(jīng)濟(jì)新聞[2005-12-13]
央行昨日公布的季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，年初以來(lái)的宏觀調(diào)控有效抑制了住房
投機(jī)性需求，住房抵押貸款增幅明顯減緩。業(yè)界認(rèn)為，這意味著個(gè)人借錢“炒房”減少。
央行的調(diào)查顯示出，主要城市的居民整體購(gòu)房意愿在本季度大幅度下降�！笆�房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新變化，部分城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩，上海甚至還有所下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛較濃厚，居民購(gòu)房意愿不高。”央行在報(bào)告中說。
調(diào)查結(jié)果則顯示，未來(lái)三個(gè)月打算“購(gòu)買住房”的居民人數(shù)占比為19.2%，較上季降低0.4個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期則大降2個(gè)百分點(diǎn)。在調(diào)查的7個(gè)大城市中，武漢居民購(gòu)房意愿下降最快，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)買住房的居民人數(shù)占比較上季度下降5.5個(gè)百分點(diǎn)。北京則一改前兩季度上升趨勢(shì)，回落2個(gè)百分點(diǎn)，上海雖略有回升，但“仍處一年多來(lái)的低水平”。
“宏觀調(diào)控開始后，炒房者最先受到打擊，但更多人采取了觀望態(tài)度。”一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。目前購(gòu)置新房和改善居住的剛性需求仍然存在，但由于房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明確，導(dǎo)致購(gòu)買房者持幣待購(gòu)。房?jī)r(jià)下跌的上海地區(qū)，觀望氣氛尤其嚴(yán)重。不少銀行的新增貸款余額都呈現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)。
居民購(gòu)買房意愿下降導(dǎo)致個(gè)人住房貸款增幅放緩。央行數(shù)據(jù)顯示，11月當(dāng)月新增人民幣貸款2251億元，同比多增756億元；但與之相反，當(dāng)月居民戶部門消費(fèi)貸款同比少增172億元，主要是個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款同比少增130億元。
除受宏觀調(diào)控影響，房?jī)r(jià)回調(diào)外，央行認(rèn)為，“銀行提高個(gè)人消費(fèi)貸款門檻和提高個(gè)人貸款利率上浮比例，使個(gè)人消費(fèi)貸款有效需求不足”，也是造成房貸增長(zhǎng)乏力的主要原因。
這也得到銀行業(yè)人士的認(rèn)同。上述銀行負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，今年各銀行在房貸面臨的最大問題是提前還款大量增加。除民生、招商等少數(shù)銀行外，多數(shù)銀行的新增住房貸款都被提前還貸“吃掉”。
針對(duì)明年的個(gè)人住房貸款走勢(shì)，銀行和專家作出不同判斷。一位資深銀行人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱，目前個(gè)人購(gòu)房意愿呈現(xiàn)出回暖的征兆。10月底以來(lái)，咨詢房貸業(yè)務(wù)的消費(fèi)者較年中時(shí)有明顯增加。表明價(jià)格調(diào)整起到效果，很多消費(fèi)者對(duì)房市遠(yuǎn)景看好，開始做購(gòu)房的前期準(zhǔn)備工作，被壓制的剛性需求明年有可能得到一定程度釋放。但上海金融學(xué)院金融研究中心教授朱德林對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱，由于前兩年房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲時(shí)，政府沒有果斷采取調(diào)控政策。盡管房市有所調(diào)整，開發(fā)商仍占有暴利。曾任上海銀行同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng)的朱德林認(rèn)為，目前政策信號(hào)不明顯，在公布房?jī)r(jià)成本等做法沒有被地方政府普遍采用的情況下，居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心難以在短期內(nèi)恢復(fù)。如果政府沒有進(jìn)一步明確的舉措，僵持的局面難以在短期內(nèi)結(jié)束。
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