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上海寫字樓市場(chǎng)向來(lái)以租賃為主，寫字樓買賣只占一小部分。然而隨著寫字樓租金的不斷提升，很多寫字樓的客戶紛紛求購(gòu)寫字樓，以此降低商務(wù)成本。
“為了降低商務(wù)成本，我們決定將租寫字樓改成購(gòu)買。”一家購(gòu)買了中融·恒瑞國(guó)際大廈的外資企業(yè)向記者透露，由于不斷走高的寫字樓資金，使他們打破了原來(lái)“只租不買”的商務(wù)運(yùn)營(yíng)模式。“我們進(jìn)入上海已經(jīng)有10年，充分感受了整個(gè)寫字樓市場(chǎng)的租金變化，
加上看好上海的發(fā)展，將租用改成購(gòu)買，作為自己企業(yè)的資產(chǎn)，也降低商務(wù)成本。”
以陸家嘴地區(qū)的寫字樓為例，其出售均價(jià)為3000美元／平方米，而該地區(qū)目前平均租金保守估計(jì)是0.7美元～0.8美元／平方米／天，租金回報(bào)率甚至超過(guò)8%。如果按年平均8%左右的租金回報(bào)率來(lái)計(jì)算，用12年左右的租金即可買下租用的寫字樓面積。
戴德梁行的一份關(guān)于三季度寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，三季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)行情延續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，比二季度增長(zhǎng)了5.5%，比去年同期增長(zhǎng)了35%。因此，很多在華站穩(wěn)腳跟的外資企業(yè)，為了降低長(zhǎng)期商務(wù)成本，開始轉(zhuǎn)租用為買進(jìn)。
相對(duì)于住宅市場(chǎng)，上海的寫字樓市場(chǎng)相對(duì)理性，消費(fèi)群體成熟度也相對(duì)較高。上海天地行研究發(fā)展部分析員翟國(guó)勝認(rèn)為，寫字樓租金的抬升主要是因?yàn)閷?duì)寫公樓市場(chǎng)的良好預(yù)期上，但對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起伏較大的時(shí)期，很難預(yù)計(jì)其未來(lái)發(fā)展。
作者：早報(bào)記者 葉鶯
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