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6月28日，位于長壽路萬航渡路上的飛雕商務大廈以1.4萬元開盤，推出的312套小戶型寫字樓3天內售出222套。而同日開盤的浦發廣場1期也在半個月內售出187套。
在上海住宅市場持續低迷的情況下，投資者對小戶型寫字樓趨之若鶩的原因在于，租金持續走高及投資小戶型寫字樓門檻較低。
仲量聯行的研究報告顯示，2001年開始，上海寫字樓租金不斷走高，從2005年到2008年，浦西和浦東的預期平均租金將分別維持在1.00美元／平方米／天、0.90美元／平方米／天左右。
上海寫字樓租金持續上漲刺激了買家投資熱情。盡管單價不菲，但由于面積小，所以總價不高，投資門檻很低。如此前熱銷的新天大廈，最小戶型面積27.33平方米，總價不到40萬元。
另外，在目前形勢下，投資小戶型寫字樓也確實比投資住宅劃算。
以浦發廣場為例，一套均價9500元/平方米，總價100萬元的小戶型辦公物業，按首付5成，10年等額本息貸款計算，月還款5581元，另需支付的稅費有：契稅(房價總額×3%)3萬元、印花稅、手續費、保險費等其他費用約7000元左右。而該地區的平均租金水平在2.5元/平方米/天左右，100平方米的辦公房月租金一般可達7500元，年回報在9%以上。
不過，一些專家指出，小戶型寫字樓投資蘊含的風險同樣不可忽視。
首先，目前在售的小戶型寫字樓如飛雕商務大廈、浦發廣場，以及位于徐家匯的甲級寫字樓江山大廈，前身都是爛尾樓。由于項目性質定位不明晰、品質相對較低等因素，往往會直接影響到其出租狀況。
其次，小戶型寫字樓難覓穩定的租客。
目前租用小面積辦公樓不外乎兩種，一種是剛起步的小公司，另一種是剛進滬的大公司。剛起步的小公司支付穩定性較差，極端情況是中途倒閉導致退租。少數發展較快的公司擴張后自然就會選擇更大的辦公地點而退租。而剛進滬的大公司，落地生根后迅速擴張，也會產生提早退租的情況。
租客不穩定會導致很長的空置期，在此期間，業主將承擔辦公物業較高的營運成本，而小戶型寫字樓在二手市場的再次轉手也比住宅摟更為困難。
另外，今年以來，上海銷售型寫字樓持續放量，已出現過熱苗頭。
荒島工作室日前發布的市場報告預測，2005年下半年，商業、辦公市場大致可以消化100－120萬平方米左右。而截至6月底，上海銷售型寫字樓總供應面積已達218.19萬平方米。
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