專家指點：如何識別住宅用地升值潛力

　　新華網 蘭州10月6日專電(記者 孫勇) 每位消費者購房時都希望自己住宅所在的地塊能夠增值。對于如何判斷地塊日后的增值潛力，有關專家可以為你指點迷津　　。

　　甘肅省消費者協會秘書長劉興斌介紹，判斷那種地塊、地段具有潛在的增值潛力，大致有三種類型的地可作比較：

　　未開發的用地。在城市規劃、開發尚未輻射到的地塊上建設住宅小區，由于依賴于政策導向和預期，其增值周期長、投資風險大。

　　正在開發中的地塊。這是指完成了區域規劃，具備了基本的交通條件，水、電、氣有保障，雨、污排放系統已經形成。在這類地塊開發，主要看地段優勢、小區規模和周邊環境影響，以及樓盤本身的檔次和周邊樓盤的檔次，綜合起來判斷，這類地塊增值潛力更大。

　　舊城區域。大規模舊城改造后，形成具有完整規劃體系的“大盤”地塊潛力較大；而拆一塊或拆一棟建一幢，難以形成完整規劃的“小盤”升值潛力則較弱。(完)