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但甲級和乙級租金走勢分歧較大
本報(bào)訊記者曾冬梅通訊員周峰報(bào)道：自今年5月1日廣州市頒布《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，全面實(shí)行“住宅禁商”后，經(jīng)過連續(xù)數(shù)月的市場調(diào)整，8月份廣州寫字樓市場重新回到“住宅禁商”之前的局面：甲級寫字樓租金不斷上漲，明顯求大于供；乙級寫字樓需求趨向平穩(wěn)，某些物業(yè)租金不升反降，這種現(xiàn)象較為真實(shí)地反映出目前寫字樓市場的需求結(jié)構(gòu)
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甲級寫字樓需求持續(xù)旺盛
甲級寫字樓的租金反映出其需求仍然十分旺盛。雖然存在較大的地域性差別，但不管是環(huán)市東商務(wù)區(qū)還是天河北CBD，甲級寫字樓的租金都呈現(xiàn)出上漲的趨勢。與過去兩個(gè)月相比，天河北的租金升幅大概在4％左右，而環(huán)市東甲級寫字樓由于基價(jià)稍低，近期升幅在6％左右。天河北商圈集中了廣州一批最頂級的寫字樓，一批國際知名企業(yè)的長期進(jìn)駐是當(dāng)?shù)貙懽謽亲饨鸬挠欣ＷC。在珠江新城CBD尚未崛起的今天，天河北仍然是廣州寫字樓，特別是甲級寫字樓市場的領(lǐng)頭羊，當(dāng)?shù)丶准墝懽謽亲饨鸬淖兓瘜φ麄�(gè)寫字樓市場都具有很大的影響力。雖然近期有大批寫字樓新貨入市，但幾乎都集中在珠江新城，對天河北并未造成沖擊。天河北甲級寫字樓的租戶穩(wěn)定，商務(wù)辦公的氛圍相當(dāng)成熟，這一點(diǎn)是支撐當(dāng)?shù)貙懽謽亲饨鸩粩嗌叩闹匾ＷC。從滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)來看，中信廣場和中泰國際廣場已成為當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌龅膬纱笾匦模行艔V場的月租金達(dá)到150元/平方米，較之上半年上升3％以上；中泰國際的月租金也達(dá)到140元/平方米，與體育東的甲級寫字樓持平，對于入市不久的寫字樓來講是非常高了，而這個(gè)租金價(jià)位主要得利于其良好的客戶構(gòu)成，包括B&G、普華永道等一批世界知名企業(yè)。天河北甲級寫字樓的空置率基本控制在5％以下。而環(huán)市東甲級寫字樓的整體租金由于一直以來都相對偏低，因此，本月滿堂紅研究部監(jiān)測到的租金顯示了較高的增長幅度，世貿(mào)中心和好世界廣場成為當(dāng)?shù)爻山惠^為活躍的寫字樓。雖然環(huán)市東也集中了一批國內(nèi)知名企業(yè)，但在競爭力上明顯與天河北商務(wù)區(qū)存在差距，直接表現(xiàn)在租金方面，今年以來該區(qū)域甲級寫字樓的月租金保持在55～70元/平方米之間。但近來的租金水平有了明顯增長，如世貿(mào)中心的租金已經(jīng)超過70元/平方米，好世界廣場則更高，月租金達(dá)到85元/平方米。可見環(huán)市東商務(wù)區(qū)成熟的商務(wù)辦公氛圍對企業(yè)仍具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>
乙級物業(yè)需求回落租金下調(diào)
8月份，乙級寫字樓的成交范圍有所擴(kuò)大，對象分布也較為密集，但整體租金并沒有繼續(xù)上升，部分單位甚至出現(xiàn)下降。因天河北寫字樓租賃活躍，當(dāng)?shù)氐囊壹墝懽謽茄虺菄Q(mào)和南方證券大廈的月租金從70～75元/平方米上漲到80元/平方米左右，出租單位面積在230平方米左右。珠江新城的寫字樓在競爭力方面與天河北仍然有相當(dāng)大的差距，在樓宇素質(zhì)接近的情況下，地理位置因素影響了其租金水平。勤建商務(wù)大廈和雙城國際大廈的月租金在60元/平方米左右；星辰財(cái)富港的小面積單位的月租金始終保持在40元/平方米的水平，與前幾個(gè)月相比變化甚少，現(xiàn)時(shí)珠江新城寫字樓物業(yè)的租金水平尚處于中等位置。而環(huán)市東商圈的乙級寫字樓租金則呈現(xiàn)下滑趨勢，榮建大廈的租金從前兩個(gè)月的60元/平方米下降至55元/平方米左右，降幅較明顯。結(jié)合周邊寫字樓的租賃情況來看，乙級寫字樓市場的熱租現(xiàn)象還是一種短期行為。（紫／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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