買賣二手房得小心諸多陷阱 不要輕易委托代賣

　　買賣二手房小心諸多陷阱

　　本報訊（記者黃峰實習生朱月寧）剛買的二手房，住進去沒幾天，就發現墻壁滲水；由于委托中介代賣，后來卻發現中介從中賺取了2萬元的差價……

　　昨日，記者采訪了21世紀不動產武漢區域分部一位負責人，他向外界透露了目前二

手房交易中存在的幾個普遍問題，并向二手房買賣雙方提出一些建議。

　　二手房不要輕易委托代賣

　　由于中介吹噓能將房子迅速賣出，房主胡先生就按照中介的建議，將房子以11萬元委托給中介代賣，實際上這個價格是比較低的。結果中介不僅賺取了幾千元中介費用，還從中賺取1萬元的差價。

　　建議：房子不要委托給中介，賣房者要直接與買房者談價格，簽定

　　買

　　陳女士買二手房時，壓根就沒想到房屋滲水。一住進去，樓下住戶就找上來，告訴她這套房子往樓下滲水幾年，幾次都沒有修好。她找到中介和原房主協商解決，都不愿意承擔責任。

　　建議：在交定金前，要注意仔細檢查房屋，特別是廚房、衛生間等容易出現滲水的地方。同時，要到樓上樓下住戶家里詢問清楚房子有沒有滲水歷史。

　　要中介列出明確收費單

　　張先生委托一家中介購買一套二手兩居室，在辦證時，中介人員要求張先生交納2%%的契稅，張先生提出異議后，中介人員解釋說現在提價了。后來，張先生到房產部門了解，二手房是按1%%交契稅。

　　建議：對于一些中介亂收費，買房者可以要求中介先列出一個收費明細單，然后到房產部門去核實。

　　購房者要查清各項費用是否結清

　　李女士剛買一套二手房，住進去沒多久，就發現原房主欠水電費和物業費有1000元。此時，房屋交易手續已全部辦完，兩證上也過戶成了她的名字。李女士只有不斷的奔波，向前房東追討。

　　建議：在辦理過戶前，要到相關部門詢問清楚，原業主是否存在欠費。同時，在二手房交易中預留一部分保證金，在確定房屋沒有任何歷史欠費的情況下再結束交易。武漢秋季二手房交易會今日舉行

　　本報訊（記者黃峰實習生朱月寧）由本報和市

　　市房地產交易大廈位于高雄路口，香格里拉大酒店旁。乘車路線70、208、509、102、560、610、706、719、801、808路公交車至三眼橋站；乘坐35、553、726、598、706、60路公交車至兒童醫院站。