新型房產投資模式 酒店地產正確投資錢景無限

　　商業+地產，旅游+地產，酒店+地產……房地產的發展已經進入了融合與并行的新階段。相關行業和地產業不同程度的聯合似乎是一個循序漸進的過程，在近幾年格外彰顯。在這其中，酒店地產是最為前沿的發展模式之一，目前在北京、上海等大城市都有不同程度的實驗性發展。

　　日前，筆者了解到，這種酒店地產悄然在成都市場面市，并且被越來越多的投資者所

接受。什么是酒店地產？他的投資模式是什么？投資者的利益如何保證？這種物業與其他類型的物業在投資上有什么區別？帶著這些問題筆者走訪了相關人士。

　　酒店地產 地產“股民”的投資上選

　　著名地產策劃人楊先生告訴筆者，酒店地產就是由酒店與地產相結合的業態形式。酒店地產作為一種新型的房產投資模式，與住宅寫字樓及商業地產的投資、

　　城市的飛速發展為酒店地產提供了廣闊的市場機遇，國內經濟的蓬勃發展更催生了酒店地產的投資熱潮。近期一項針對北京、上海、廣州、深圳等7城市近千名高收入者的抽樣調查顯示，各種投資

　　酒店地產

　　嶄新的地產投資模式

　　“酒店地產全線飄紅，毋庸爭議的成為樓市的極大亮點，酒店地產項目的出現給地產市場打開了新的商機，也給投資者提供了一種新的地產投資模式”。據著名地產策劃人楊先生認為，酒店地產作為一種新型的房產投資模式，符合現代經濟資源共享的原則。酒店業作為高成長和高利潤行業，與地產嫁結后，酒店直接以經營利潤來支付投資收益，對投資者來說收益更高、投資更安全穩當。酒店地產在歐美已經流行了30年，作為地產投資的產品，它的特點是風險小，收益穩定可觀。近來來，酒店地產傳入中國深圳、海南、北京、上海、西安等地后，立即受到投資者的熱捧，因此成都出現酒店地產也是順應市場發展的必然結果。

　　隨著成都在商業、金融、旅游等方面的進一步發展，以及國際化進程的加快，酒店業將迎來空前的發展機遇。筆者發現，地處錦江河畔、春熙商圈、CBD商務酒店核心區已悄然出現了熱銷的酒店地產———寶元通·河畔酒店。據已經購買了寶元通·河畔酒店的李先生介紹，他有點閑錢，放在銀行怕貶值，投資出去怕虧本，在地產市場比較很久后都不敢下手，發現酒店地產后，覺得這種安全的投資，消除了他很多顧慮和懷疑，特別是該項目以整個酒店的利潤來保障投資人穩定的回報（不象一般的投資項目以租金收入作為投資者收益的來源）也是吸引他投資的主要理由。故而了解具體情況后，他毫不猶豫的下了決定，簽了合同。

　　酒店地產

　　正確投資錢景無限

　　酒店地產是多方利益相結合的產品，把握各方利益的平衡才是項目成功的關鍵。立峰房地產顧問有限公司的李總說，酒店地產作為一種新的產品開發模式，有較強的生命力，運作成功會為開發商及廣大投資者帶來多贏的結果，但是否有專業的整合各種專業合作資源的能力，是保證酒店地產能否成功運作的關鍵因素。所以，需要提醒投資者的是，酒店地產經營的效益很大程度取決于開發商的心態、實力，酒店的前期投入和酒店管理公司的經驗，如果開發商純粹想變相圈錢集資，無力承擔酒店巨額

　　業內人士分析認為，在目前國內房地產市場，尤其是國八條對市場宏觀調空之后，許多房地產投資者都趨于理性投資，開發商要想取得好的銷售業績，就必須在自身產品上很下功夫，類似寶元通·河畔酒店這種看的見，摸的著并且具有差異化經營的商業地產項目受到投資者的強烈追捧是理所當然的，而且只有正確的投資著類項目才是錢景無限。

　　酒店地產投資應注意的問題

　　據一位在國內許多城市都投資過酒店地產項目的公司負責人介紹，消費者在投資酒店地產時應該注意以下幾個問題：

　　一是項目的地段，投資先輩的總結除了地段，還是地段在酒店地產上仍是選擇的首要條件。

　　二是開發商的實力，為了避免開發商圈錢陷阱，故考查開發商強大的實力和誠信是投資的先決條件，所以酒店前期的設備裝修是否投入到位是重要的考查指標。

　　三是酒店經營管理公司的資歷，要避免倉促成立的空殼公司，或是有名無實的借殼公司，因此要從酒店經營管理公司的經驗管理及客戶資源進行考查。

　　四是項目的潛力，酒店本身的穩定性非常重要，一個處于城市新規劃口岸的少年期酒店項目具有無法想象的增值空間。投資者如果有機會選擇這類項目進行投資往往會收到意想不道的效果。

　　第二工作室文強李暉