上海—昆山房產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移：租金收益率翻3倍

　　本報記者韓圣海發(fā)自上海

　　就在眾多人對上海房產(chǎn)持幣觀望之際，崇尚巴菲特式投資理念的王教授卻已在房產(chǎn)投資上成功完成了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

　　“從上海到昆山，同樣60萬元資產(chǎn)，換成兩套房后，還剩下10來萬元現(xiàn)金，資產(chǎn)租金

收益率卻猛漲300%。”

　　品著剛從陽澄湖帶回來的大閘蟹，王教授悠閑地說：“盡管投資規(guī)模不大，但我卻意識到，資金從大城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)小城市，同樣能獲得不菲的收益。在宏觀調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)草莽式的投機已成了過去式，今后，房地產(chǎn)市場將進入聰明投資時代。”

　　王教授是上海某知名高校的老師，在各個投資領(lǐng)域都有所斬獲。他在上海市區(qū)擁有兩套住房，一套是復式，160多平方米，就他和老婆兩個人住，很是寬敞，為了讓家里顯得充實一點，老婆還專門買了一架老式鋼琴。另外一套則是接近70平方米的兩室戶，夫婦倆把它租了出去，每月能收到1000元租金。

　　他們的兩室戶去年最高單價達到了9500元/平方米，不過，在8800元/平方米的價位時，王教授毅然出售，獲得現(xiàn)金60余萬元。

　　對于提前出售，王教授并不懊惱：“你永遠不知道什么時候是最高位，關(guān)鍵是資產(chǎn)能夠繼續(xù)增值，收益能夠增加。”

　　60萬元，可以去投資股票，也可以直接存進銀行，還可以為比他小10歲的老婆買輛跑車、買個鉆戒……

　　選擇還有很多。在衡量了眾多機會成本后，王教授選擇了繼續(xù)買房，一個看似不是很有想象力的選擇。但是，同樣的資產(chǎn)占用卻為他帶來了每年6%的租金收益，是原來的3倍。

　　當然，在上海是很難產(chǎn)生這樣的效果的，在他看來，上海的房市已經(jīng)到了羅伯特·希勒教授(美國耶魯大學經(jīng)濟學教授，被譽為大眾經(jīng)濟風險的預(yù)言家)所說的非理性繁榮階段，他選擇了在上海的周邊城市買房，嘉興、吳江、昆山……

　　經(jīng)過了一番考量之后，王教授選擇了昆山。

　　王教授和她老婆愛看昆劇，比如白先勇排的《牡丹亭》，也喜歡顧炎武，尤其欣賞那句“天下興亡，匹夫有責”，當然他并不是沖著昆劇和顧亭林去昆山買房的。教授先生是個理性主義者，他愛人也是學經(jīng)濟的。

　　“天下興旺，匹夫獲利”，王教授認為中國經(jīng)濟的高速增長給每個中國人都帶來了機會。

　　“中國經(jīng)濟的宏大敘事中機會無處不在，不過，得利的前提是能夠判斷形勢，順勢而為。”

　　選擇在昆山買房是王教授經(jīng)過慎重考慮的：昆山地理位置接近上海，坐火車30元就可以跑個來回，便利程度等同于上海的嘉定，但昆山

　　很多人或許認為昆山臺商與己無關(guān)，不過王教授認為昆山臺商和他有關(guān)系，臺商以及他們帶來的企業(yè)所引發(fā)的人氣能夠給他利益，“在昆山合適位置買房，不怕租不出好價錢，在昆山合適位置買房，不怕轉(zhuǎn)手不出去。”

　　腦子里有這個構(gòu)想后，王教授馬上和老婆去了一趟昆山，考查了一番，鎖定了初步目標：一套在昆山老城區(qū)，另一套則靠近昆山市人民政府大樓。第二次去昆山時，王教授和老婆就帶了一皮包的錢去了昆山，把構(gòu)想變成了事實。

　　事實證明了王教授的推斷。

　　王教授在昆山買了兩套房，兩套都在60平方米左右，每平方米的單價為3200元左右，加上2%的契稅以及中介費用，兩套加起來，總價為40多萬元。一個月后，兩套房子順利出租，每套收取1200元房租，總共2400元。

　　王教授認為，從某種程度上來說，他在上海的房子價格有虛高成分，以每月1000元租金來算，一年也就12000元，除以資產(chǎn)總額60萬元，年租金收益率只有2%，和一年期存款利率幾乎相當；同樣，在昆山投入的40多萬元，收入?yún)s是每月2400元，一年為28800元，算上初期5萬~6萬元的

　　王教授的愛人愜意地說：“每隔三個月，我們都會去昆山，每次都帶回7200元。我對昆山印象很好，可以收到錢，聽聽昆曲，秋天時，還可以順便帶些大閘蟹回來。”

　　王教授則說：“賺錢是為了生活，