上海興起住房保價運動 畫餅能否變成真大餅(2)

　　據這位工作人員介紹，所謂保價，就是在9月18日至10月17日這一個月中間，凡是在這里購房的，可以享受價格保護措施，其全稱為“購房價格全面保護計劃”。購房者跟開發商簽訂購房合同時，可以將“保價”內容作為寫進附件中去，以便更好地保障自己的權利。

　　記者見到了這位售樓人員手中的“購房價格全面保護計劃”解說詞，按照此計劃，現

在消費者可以調整后的9500元均價優惠買房，并可享受“保價”措施，即自這次開盤至2006年6月30日交房時，若周邊參考樓盤的平均房價低于雍景苑的平均價格，開發商就以雍景苑高出區域的平均價格差價部分補償給購房者，以此保證購房者的利益不受價格波動的影響。這位工作人員用一句通俗的話總結說，就是”賺了開發商不要，賠了開發商負責”。

　　那么其參考均價如何計算呢？據這位工作介紹說，其參考樓盤為銀燕房產、建德國際公寓、楊浦建設集團等三家開發商開發的樓盤，參考均價以這三家樓盤的開盤價之和除以3計算而得，如果其均價低于9500元/平方米的水平，開發商將全額退還差價部分。不過這開盤均價到底是多少，需要楊浦區房地管理部門出具相應的證明，并不是由購房者或者開發商某方說了算。

　　為了能夠保證承諾落到實處，開發商率先做出了積極的姿態。如果購買參加“保價”活動的房源，購房者只需支付20%的首付款，而另外的10%的房款在留到交房時付清。屆時若發生差價補償，開發商則根據每位購房者最后結算的補償差價額，從這保留在購房者自己手中10%的房款中充抵，多退少補。

　　如不參加“保價”，消費者也可選擇鎖定優惠價，即在均價9500元/平方米的基礎上再打95折。計劃同時兼顧到先前以11300元均價購買第三批房源的業主。對照最新調整后的9500元均價，開發商將對業主補償每平方米1800元的差價。在此基礎上，這些業主還可以參加“保價”或再選擇鎖定優惠價97折。

　　達安春之聲：醞釀補償前期業主

　　據悉，達安春之聲降價補償方案正在與業主進行磋商，有關人士表示，近期就會有結果。

　　據了解，在今年7月21日，達安春之聲花園一期降價促銷，一次性跌幅高達15%，均價跌至8500元／平方米左右。降價之后，立即引起高價位買入業主的不滿，有業主陸續找到開發商，要求降價補償。因為這部分業主是在今年4月份前后以10000元/平方米的價位買進的，降價之后，大部分業主因為

　　而就在此時，該樓盤不遠處一個樓盤降價之后，立即對前期的業主進行了現金補償，這使得達安春之聲的開發商承受著不小的壓力。此后，達安春之聲開發商提出了折現補償方、送裝修或送車庫三種方案，目前還在就這三種方案與業主進行磋商。

　　據達安春之聲營銷公司一位不愿透露具體姓名的負責人表示，目前開發商正在跟業主商量，等到大家都找到一個認為理想的方案之后，開發商馬上就對這部分業主進行補償。他樂觀地表示，很快就會有結果。

　　記者在在達安春之聲的“業主論壇”上，看到有網友發表了這樣的觀點：大多數一期的業主只接受現金補償方案，其他方案免談，要談就談退房的事！這位負責人也隱晦地表示，眾多業主希望以折現補償的方式來解決這個問題。

　　降價補償已經提出了近兩個月的時間，而開發商還沒有給出一個明確的答復，這讓業主們感到有些不耐煩了，有業主公開在論壇上表達對開發商辦事拖拉表示了不滿。對此，這位負責人表示，目前提出補償的業主共有100多位，要跟這么多人商量，不是一件容易的事情，所以時間拖得晚一些在情理之中。

　　這位負責人一再表示補償方案還沒有最后敲定，至于最后會選擇三種方案中的哪一個，這要看最后的磋商結果。如果業主與開發商都認可某個方案，那么最后的補償措施也就按照這個方案來進行。

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