讓社區商鋪為你賺錢

　　文/熊麗華

　　時下，“商鋪是金”的說法已經深入人心。而社區型商鋪以其自身投資少、回報相對穩定的特點而受到投資者青睞。

　　調查顯示：目前59%的投資者購買商鋪的目的是為了炒鋪或轉租，僅有41%的投資者買

鋪是為了自用。但不管是投資自用還是為了炒作出租，商鋪投資者都必須開始正面商鋪投資高回報的誘惑和已經凸呈的風險。如何選擇商鋪、商用物業，怎樣規避市場風險，從而實現良好的投資回報，成為商鋪投資人最關心的話題。

　　大型成熟社區投資價值高

　　消費者對商鋪的投資選擇主要分三個方面：小區商鋪投資、專業市場投資和大學校區周邊商鋪投資。有研究分析，社區商鋪投資總額低、風險小，收入回報穩定，而位于大型成熟社區內的商鋪更是具有長線的投資價值。尤其，如果所屬社區定位為高端、社區規模龐大，那么其社區商鋪的價值將被大大提升，社區規模成長的空間將預示著社區商鋪價值升值空間。社區商鋪適合機構和個人投資者投資，對個人投資者來講，由于市場風險較低，所以社區商鋪的銷售異常火暴。

　　一位業內人士認為，北京現在有很多大規模或者成片的社區，例如

　　國外的經濟學者斷言：“未來具有潛力的商用物業將出現在新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地的周圍以及中心城區外圍的大型生活社區和城市現有的一些區域性商業中心內。”

　　投資眼光須放長遠

　　一位從事社區商鋪投資分析的資深顧問認為，投資社區商鋪，小區的發展前景自然是眾多投資客所關注的重點，小區商鋪投資由地段、主力店、發展商、投資時機、人氣和消費力等因素來決定投資前景。一些素質好的樓盤，加上位于城市的未來發展方向上，這也就為商鋪的長線投資價值增加了籌碼，其小區商鋪即使目前的年收益率未能達到7%，但如果投資者看好其未來的升值潛力，即使是4%左右的年收益率也是可以接受的。

　　與臨街商鋪不同，社區商鋪的消費者主要來自于社區內部，因此對整個小區居住氛圍的依賴比較強，這也是大型成熟社區的商鋪成為搶手貨的原因。據顧問公司及順馳華北集團招商部門專業人士介紹，社區商鋪過去的主要功能是滿足一定區域內居民就近購物，但是在現代居住區中，僅有這些已經遠遠不夠，為了提升居住品質，新建社區必須有超前的新型商業設施，以滿足人們日益豐富的消費需求。而這種商鋪除了要有方圓內人流量支持外，要有順暢的區域內外交通設施，使消費人群能舒適便捷的完成購物、消費過程，從而保證這些人的長久消費意愿。

　　同時，投資社區商鋪，還要看這個商鋪的業態組合有沒有聚集人群的綜合功能，如消費環境是否優美、消費商品檔次和價格是否合理，娛樂休閑的設施及服務管理是否到位等等，即近看交通，遠看業態。所以，分析人士認為，選擇社區商鋪重點需要注意以下七點：

　　一、容流量大小

　　投資者在選擇鋪面類社區商鋪時，需要謹慎判斷哪個社區的規模龐大，哪個商鋪位置的客流量最大或比較大。對位于出入口、底層的商鋪更應多加關注。

　　二、“可視性”因子分析

　　�牐犱伱骖惿鐓^商鋪的“可視性”和方位、交通條件、整個項目的宏觀布局都有關連。底層或靠近出入口的商鋪的“可視性”顯然是最好的，其價值也是最高的。