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林偉杰，國海富蘭克林基金管理有限公司總經理。1997年他來到上海，擔任富蘭克林集團上海辦事處首席代表。后來，林偉杰又被派到韓國工作，去年重回上海，籌建國海富蘭克林基金管理有限公司。
“我很看好中國經濟的發展，打算長期在上海工作和生活。”在與林偉杰對話的一個多小時里，《每日經濟新聞》記者能明顯感受到林偉杰對上海的喜愛。
上海房價不會大跌
林偉杰認為，上海房地產市場不會發生香港1997年遇到的情況。從1997年到2003年，香港不少地方的房價下跌了約七成。與香港當時的情形不同，上海房地產的本地需求量和外來需求量都相當強勁。無論是海內還是海外，都有很多人來上海就業和發展，從而增加了上海的住房需求。
林偉杰在紐約、華盛頓等地的朋友，盡管從來沒有來過上海，有了到上海發展的想法后，僅僅是打一通國際長途后，就匯款買下了上海的房子。因為他們認為上海的未來就相當于美國的紐約、英國的倫敦。
但林偉杰認為上海的房價雖然不會大跌，但會受宏觀調控影響小幅下跌。過去兩年來，上海房價持續快速上漲。很多人買房只關注未來三、四個月內的市場變化，這顯然有投機的成分。他認為適當的投資周期應該在兩、三年以上。
最看好靜安、徐匯和浦東房產
除了入市時機之外，林偉杰同樣重視對地段的選擇。他個人特別看好靜安區、徐匯區和浦東新區的房子。
1997年初來上海工作期間，林偉杰就住在靜安區。他經常在街頭散步。上海老城區街道上的樹木、建筑都散發出一種濃郁的歷史氣息。他認為，像靜安區、徐匯區這樣的地段，土地的稀缺性決定了房地產的有限供應。而良好的配套設施則為其帶來較大的附加價值。
他介紹說，海外投資者買房很看重周邊的配套設施，如學校、醫院等。因為配套好的房子有更高的附加價值，更容易出售。
合理配置資產
林偉杰建議：投資房地產不宜太多，自住一套，投資一套，最好不要把所有資產都放在房地產上；投資股票或債券，最好通過基金間接投資；買保險重點是保障，不要與投資混在一起。
前幾年，滬深股市表現一直不好。但林偉杰認為，未來中國資本市場有比較好的投資機會。投資者宜選擇既投資股票又投資債券的配置型基金。在選擇基金時，應認真考察基金管理人的理念與投資管理團隊，一旦選定，就不宜頻繁更換，因為長期投資更能帶來良好效益。
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