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同時，為保證區域的可持續性發展，要做到三個互動。首先是產業互動。亞奧板塊將來是以體育產業、文化產業和會展業為支撐的，但還要與其他的現代化服務業等互動，這樣才能獲得持續發展。第二是板塊間的互動。
亞奧板塊一定要立足北京，跟北邊中關村、南邊的亦莊等尋求合作定位或做錯位發展。第三是內外互動。亞奧板塊既然定位為國際化、現代化的區域，在規劃模式、管理手段上
就要互動，同時，要大膽引進國外的一些新型規劃、居住管理等理念和方式。如果亞奧板塊能夠努力探索，那么，亞奧板塊將會帶動北京市房地產業的健康發展。
開彥：與國際的奧運地產比較，我認為北京的奧運地產有一定的差別。
在十多年前，亞奧地區還是比較荒涼的，但是這幾年已經成為城市的副中心，現在地價的產值已經非常高，已成為非常重要的一個中心區。所以，在北京舉辦奧運會，將會促進亞奧地區的房地產業開發效率和企業的收益。奧運會帶動房地產的發展是毋庸置疑的。
趙冠謙：亞奧板塊是在北京南北中軸線的北端，在四環和五環之間，地段的優勢保證區域板塊的價值。早在亞運會還沒有舉辦的時候，我們在亞運村建了一些房產，當時人們都沒有看好，不覺得亞運會給我們城市帶來什么。但是建成之后，這個地塊逐漸地發揮它的活力。奧運村跟亞運村這兩地塊連起來發展的同時，奧運會的場館、居住區、配套設施、市政交通等建設將使亞奧板塊的發展更為強勁。
房價走勢
多個項目單價超8000元
分析：供需兩旺，配套完善，自住占主流，房價將穩中略漲
張寒燕：由于受到一系列宏觀調控政策的影響，北京樓市的成交量受到了一些影響。雖然人們目前還處于觀望、徘徊的狀態，但需求是真實存在的。亞奧板塊是北京房地產格局中具有后期成長性的區域。因為CBD的人口密度和房價已經沒有亞奧區域有優勢。中關村也不會有太多的土地供給。所以我認為，在未來以及奧運會過后的幾年里，亞奧板塊將會處于供需兩旺的狀態；價格會處在一個穩定的上升階段，不會有大漲和大跌。
楊泓：雖然近期內亞奧板塊的房產銷售還會受政策的影響，但從長遠來看，房價不會有大的影響。我們做的問卷調查顯示，整個北京房地產市場的投資比例占19%左右。在東部，這一比例是35%，但在亞運村，投資客的比例只有15%左右。這對亞奧板塊的開發商來說應該是一個利好，因為亞奧板塊還是自住為主，受“房產新政”的影響會少一些。
劉新虎：隨著奧運的臨近，體育休閑和會展產業以及配套服務行業的逐步發展，將使亞奧區域住宅需求快速升溫。區域地面交通的改善以及大容量軌道交通的建成，都使得該區域的潛在需求得到擴大。目前，亞奧板塊存量土地和項目已基本明朗，未來供應量幾近確定，因此在今年年底或明年年初，房價將隨著經濟的發展而理性上漲是其必然趨勢。
常亮：影響房價的要素主要可以分成兩大塊。一是成本，包括土地和建筑成本；二是供需關系。由于土地是不可再生資源，土地的稀缺性導致其成本不斷上升，而需求相對穩定，所以未來的房價還會處在一個穩定的發展狀態。
于翔：2003年我剛開始調研的時候，奧運村和國家森林公園一帶還都沒有拆遷。當時這里非常混亂和破舊，沒有人看好，房價定位在每平方米五六千元還引起很大的爭議。隨著奧林匹克森林公園拆遷基本完成，道路的逐漸完善，去年奧運村的房價已經是每平方米六七千元，今年更是達到每平方米七八千元。比如我負責的項目———融域，開盤價定在了8680元/平方米。
陳靖路：目前北京除別墅外的高檔住宅基本上是出現在三個片區：亞奧、CBD及輻射區、城市核心區，前兩區域最為活躍。我們最近成交的一個單元，單價達16450元/平方米，總價近1500萬。我認為這代表了一大部分高端客戶的購買心理，他們會從國際和全國的角度看問題，這也是高端市場相對中低端市場的優勢。在保證需求存在、產品增量穩定的前提下，高檔樓盤的市場不會出現大的波動。
楊春麗：今年年初我們萬科星園漲了三次價，現在是8300元/平方米。在我看來，房價的上漲過程是保持理性的，絕不是某一天的暴漲或者半年的漲幅。隨著各種配套設施的完善，尤其是奧運會后一些硬件設施的開放，亞奧板塊商品房的升值是理性的。
開發要求
從樓盤到區域營造宜居環境
建議：開發商細心規劃節能、環境保護等，創造宜居環境，使房產增值
王滌非：我在幾年前有幸參與了奧運村第一輪規劃設計方案。那時北京市給我們的設計任務書上隱含的意義就是說，這是北京最后一塊寶地，有廣博的森林公園，整個亞奧板塊一定要開發低密度的房產。目前是，亞奧板塊的東北部，還缺少低密度住宅，僅有山水Lavie是比較成熟的低密度項目。說到“宜居”不能空泛地談，“以人為本”在各個區域是相通的。就山水Lavie而言，我們不僅關注園林建設，還要把眼光放得更開闊，從小區擴大到整個區域的影響，從而提升區域價值，營造宜居城市。
開彥：土地的珍貴保證了整體的外部條件。但內部條件則要考慮城市規劃本身，周圍環境的營造，把我們小區的建設跟城市的發展結合起來，要注意可持續發展。這就要求開發商能夠把循環經濟、綠色生態不斷地延續下去。因此，在節能、環境保護、垃圾處置、空氣質量等方面都要在規劃時就非常細心地做好。開發商也要保證其產品能夠隨著時間的推移而不斷地得到增值。
李轍：居住環境的建設將提高板塊及城市競爭力。世界上有一些城市規模并不是很大，但卻因最適合人類居住而聞名，比如溫哥華、日內瓦、巴塞羅那等，它們憑借優良的人居環境和世界性的知名度集聚了有利于城市發展的各種文明要素，最終使城市得以快速發展。因此，具有社會責任感的開發商不僅僅是蓋房子，更要從城市規劃、區域發展的角度去考慮社區的建筑，從而對區域價值的提升起到作用。開發商不應僅是“借勢”，還要創造區域。
目前的房地產市場中，不少開發商是借助城市整體的發展規劃方向，借助市場本身的熱點來選擇項目區位、優化產品并贏得市場。有責任感的開發商應該采用“創造區域”的理念來贏得市場，在已有的區域條件下，主動與政府合作，加入到為市政、區域建設做貢獻的行列中，使項目所在地區的居住價值得以體現，將產品的建筑理念內涵延展到社區以外的建設當中，提升整個地區的區域價值，創造一個適宜人居的大環境。這就是一個有責任感、有實力的開發商應有的做法。
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