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本報(bào)“宜居亞奧”論壇上，業(yè)界認(rèn)為亞奧板塊配套逐步完善，住宅需求升溫，房價(jià)將理性上漲
7月7日下午，由《新京報(bào)》主辦的亞奧區(qū)域“宜居亞奧”主題論壇在建國飯店舉行。亞奧區(qū)域十幾家開發(fā)商負(fù)責(zé)人及業(yè)內(nèi)知名專家就亞奧地區(qū)的發(fā)展進(jìn)行討論，并就亞奧節(jié)點(diǎn)、區(qū)域房價(jià)的前景等話題進(jìn)行了交流。
與會(huì)者普遍認(rèn)為，結(jié)合歷屆奧運(yùn)會(huì)舉辦城市的經(jīng)驗(yàn)，在城市功能區(qū)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的北京亞奧板塊將不會(huì)出現(xiàn)奧運(yùn)節(jié)點(diǎn)的變化，亞奧板塊的房地產(chǎn)開發(fā)將會(huì)保持可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
嘉賓：
1 開彥(中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長)
2 趙冠謙(中國建筑設(shè)計(jì)研究院顧問總建筑師、國家住宅與居住環(huán)境中心顧問)
3 高國力(國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院國土所區(qū)域經(jīng)濟(jì)室主任)
4 李轍(聯(lián)合國人居署最佳范例指導(dǎo)委員會(huì)委員)
5 楊泓(北京偉業(yè)顧問房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理)
6 張寒燕(北京成業(yè)行投資控股有限公司董事長)
7 王滌非(加拿大LVC投資集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān))
8 劉新虎(泰福恒地產(chǎn)頂秀青溪副總經(jīng)理)
9 王浩(裕泰地產(chǎn)澳景花庭副總經(jīng)理)
10 常亮(太合龍脈凱旋城市場部經(jīng)理)
11 范曉躍(北方地產(chǎn)城市出品銷售經(jīng)理)
12 楊春麗(萬科地產(chǎn)萬科星園銷售經(jīng)理)
13 于翔(建工地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營部融域總工程師)
14 陳靖路(盛世兆業(yè)地產(chǎn)風(fēng)林西奧中心推廣部經(jīng)理)
市場觀察
北京不會(huì)出現(xiàn)“奧運(yùn)節(jié)點(diǎn)”
原因：奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，住房需求增加：“溫和”調(diào)控有利房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
高國力：“奧運(yùn)節(jié)點(diǎn)”這個(gè)提法有一定的特色。節(jié)點(diǎn)在不同的國家、不同的城市的性質(zhì)和特點(diǎn)是不一樣的。舉辦奧運(yùn)會(huì)是衡量一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要參照物，從這個(gè)角度來講，北京的奧運(yùn)會(huì)將帶動(dòng)整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，尤其是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)等是一個(gè)很好的帶動(dòng)。資料顯示，2004年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到1470多億元，比2003年增長了22%，整個(gè)房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重已經(jīng)超過了58%，應(yīng)該說這個(gè)比重是非常高的。
雖然今年政府出臺(tái)了一些調(diào)控措施，但我認(rèn)為這是溫和的調(diào)控。北京作為一個(gè)現(xiàn)代化的大都市，2010年人口將達(dá)1800萬，其住宅需求是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的很好支撐。因此，溫和的宏觀調(diào)控有利于北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。泡沫會(huì)有，但如果在事前調(diào)控得當(dāng)，能夠有一些應(yīng)對(duì)措施，奧運(yùn)會(huì)也將會(huì)帶動(dòng)北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而不會(huì)出現(xiàn)節(jié)點(diǎn)。
李轍：隨著奧運(yùn)會(huì)契機(jī)的來臨，亞奧板塊的區(qū)域價(jià)值在2006年初將會(huì)大幅度地上漲，并持續(xù)到奧運(yùn)會(huì)之后。
按照歷史經(jīng)驗(yàn)，奧運(yùn)會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來前所未有發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，其中的泡沫也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。在早期的奧運(yùn)會(huì)舉辦城市中，悉尼奧運(yùn)會(huì)之后房地產(chǎn)衰敗、漢城奧運(yùn)會(huì)后房價(jià)成倍上漲，這兩種截然不同的情況應(yīng)該結(jié)合各城市不同的背景和基礎(chǔ)條件分析。
根據(jù)我們對(duì)歷屆奧運(yùn)會(huì)城市會(huì)后的調(diào)查來看，房價(jià)有漲有跌，而中國目前的狀況和韓國非常相似，正處在從發(fā)展中國家向新興工業(yè)化國家的轉(zhuǎn)變過程中。1988年漢城奧運(yùn)會(huì)后，漢城經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)業(yè)一直都在增長，所以，北京經(jīng)濟(jì)和北京房地產(chǎn)在2008年奧運(yùn)會(huì)之后還會(huì)保持高速增長。
同時(shí)，亞奧板塊的發(fā)展是基于早期亞運(yùn)村這個(gè)配套成熟的區(qū)域發(fā)展起來的。其次，奧林匹克中心區(qū)域的開發(fā)也將帶動(dòng)整個(gè)亞奧板塊的發(fā)展。最后，從供需比例來看，北京人口數(shù)量比漢城、亞特蘭大、悉尼、雅典等舉辦過奧運(yùn)會(huì)的城市要多得多，而且需要住房的總?cè)丝谠诓粩嘣黾樱司》棵娣e也逐年提高。所以，未來幾年內(nèi)，在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，受供需關(guān)系的影響，北京房價(jià)出現(xiàn)大幅跌落的可能性并不大，北京將不會(huì)出現(xiàn)奧運(yùn)節(jié)點(diǎn)。
區(qū)域定位
城市副中心要求多產(chǎn)業(yè)互動(dòng)
建議：房產(chǎn)開發(fā)要從配套區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)和國際性商住區(qū)的定位上尋找結(jié)合點(diǎn)
高國力：亞奧板塊要對(duì)其已有功能進(jìn)行完善，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，可概括為“四區(qū)，三互動(dòng)”。首先它是區(qū)域綜合功能的配套區(qū)。亞奧板塊應(yīng)該是一個(gè)體育場館、道路交通等較為完善的社區(qū)。第二，它是特色專業(yè)的生態(tài)區(qū)。目前該地區(qū)的生態(tài)建設(shè)中，植被覆蓋已經(jīng)做到了很超前。下一步應(yīng)該朝著生態(tài)區(qū)、田園區(qū)這一方向努力。第三，它是以體育、文化、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)區(qū)。我認(rèn)為不能單純把亞奧作為一個(gè)公共服務(wù)板塊，而應(yīng)該把它朝著產(chǎn)業(yè)板塊的方向定位。第四，它是現(xiàn)代化的國際性商住區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該從這四個(gè)區(qū)的定位上尋求自己的結(jié)合點(diǎn)。
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