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由于在房市里的連番操作，原本就SOHO的金勇幾乎停掉了自己的工作，全心殺入房市里。“2001年的這4套房，分別在靜安寺、虹橋、徐家匯和浦東八佰伴附近，其實(shí)這是不少上海白領(lǐng)的工作中心，在這附近的二手房一般都是很容易脫手的。”按照當(dāng)年的價(jià)格，這些地段的房最高也不過(guò)6000多元一平方米，最低的則可能4500元左右成交，而經(jīng)過(guò)金勇的一“改造”，一套房馬上便能在總價(jià)上漲個(gè)5萬(wàn)左右。4套房，一年時(shí)間，為金勇籌得共計(jì)大約20萬(wàn)元的“第一桶金”。
從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地
除了頻繁做二手房交易，金勇在20001年還給自己準(zhǔn)備了一套婚房，雖然這套婚房最終仍是被他以高價(jià)賣掉，變成了投資性質(zhì)。“當(dāng)時(shí)在中遠(yuǎn)兩灣城，我買了一套3房2廳的景觀房，總價(jià)在95萬(wàn)元左右。在2003年，由于種種原因，我把它賣了出去，賣出去的價(jià)格是150萬(wàn)元。這對(duì)我而言，2年多的時(shí)間，靠一套房賺50萬(wàn)元，也算是一個(gè)頂點(diǎn)吧。”中遠(yuǎn)兩灣城的這套房交易給了金勇一定觸動(dòng)，“主要是上海房?jī)r(jià)已經(jīng)走到一個(gè)相當(dāng)高的價(jià)位，而我去了國(guó)內(nèi)其他城市，感覺(jué)相當(dāng)部分地方有著巨大的利潤(rùn)空間存在，于是開始思索著向外地求發(fā)展。”
從2001年開始投資房產(chǎn)，到2003年6月左右，兩年的時(shí)間，金勇從房市里賺得的現(xiàn)金大概在150多萬(wàn)元，而賺得這些錢的啟動(dòng)資金，只有他“原始”的20萬(wàn)元。就算是150萬(wàn)元的利潤(rùn)，這些錢若要和上海的多少地產(chǎn)商比起來(lái)，真是不算得什么，可這給了金勇一個(gè)更大的展示才能的機(jī)會(huì)。
“2003年6月的一天，我家的一個(gè)親戚找到我，要我和他一起去外地投資房產(chǎn)。”這位親戚是一個(gè)實(shí)業(yè)家，以前一直是在家具行業(yè)里做，從來(lái)不舍得踏出這個(gè)領(lǐng)域半步。大概是上海這幾年來(lái)的房市火熱，帶動(dòng)了他的家具熱銷，引得他實(shí)在忍不住越了“雷池”。
目標(biāo)選擇了外地，可哪個(gè)城市更有潛力呢？由于這位親戚早年有在江西做知青的經(jīng)歷，再經(jīng)過(guò)實(shí)地考察，他們一致決定選擇波陽(yáng)作為新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。“其實(shí)波陽(yáng)就在鄱陽(yáng)湖邊，有著很不錯(cuò)的風(fēng)景，真是依山伴水，是一塊居住的福地。另外，作為一個(gè)三類城市，它的各方面生活配套均已不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到它應(yīng)有的水平，存在較大的利潤(rùn)空間。”金勇的這位親戚資產(chǎn)大約有幾千萬(wàn)，到波陽(yáng)去開發(fā)房地產(chǎn)已綽綽有余，而金勇作為技術(shù)入股的合伙人，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)毓镜拇蟛糠质聞?wù)。
在波陽(yáng)，金勇的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)正進(jìn)行得如火如荼，“真覺(jué)得自己每天都是過(guò)得很充實(shí)，感覺(jué)仍是有大把力氣沒(méi)使完一樣。”他們新開發(fā)的一個(gè)小區(qū)很快就要封頂了，“很多當(dāng)?shù)厝寺?tīng)說(shuō)是上海人過(guò)來(lái)開發(fā)的，都提早跑來(lái)預(yù)定。上海人給外地人的印象一直是做事踏實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)精明，想不到在這里，我們卻‘因禍得福’，不僅不遭排斥，更得了無(wú)數(shù)信任，這真是想不到的意外收獲。”
金勇的投資觀念
第一，分析市場(chǎng)，做房產(chǎn)要尤其多分析購(gòu)買方的心理，對(duì)癥下藥才能賺到“下家”的錢。
第二，投資房產(chǎn)其實(shí)比投資股票還要驚險(xiǎn)，因?yàn)楹馁M(fèi)在里面的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且不容易套現(xiàn)，所以，最好見(jiàn)好就收，不要指望最高點(diǎn)賣出，也不要為潑在地上的牛奶哭泣。市場(chǎng)永遠(yuǎn)有機(jī)會(huì)，只要你準(zhǔn)備得當(dāng)，發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)俯首皆是。
第三，都說(shuō)女人找對(duì)一個(gè)男人是最佳投資，大約我是一個(gè)失敗男人，房市得意情場(chǎng)失意，不然也不會(huì)輾轉(zhuǎn)外地。奉勸男人們，有一個(gè)幸福安穩(wěn)的家庭，是你一生最大最值得驕傲的投資所得。
第四，對(duì)于外地創(chuàng)業(yè)，并非外地都不如上海好，至少在某些領(lǐng)域，外地還未及上海開發(fā)這樣完全，尚有很大的利潤(rùn)空間，值得關(guān)注。
金勇的個(gè)人消費(fèi)觀
第一，汽車是越野車，雖然大排量，但開起來(lái)舒服。“若連那點(diǎn)汽油的錢也要再三計(jì)算，最好還是別買車。好好做事，多賺的錢足夠你跑幾年的汽油費(fèi)。”
第二，衣服是休閑的，品牌多是POLO級(jí)。“現(xiàn)在還穿著西服上下班的男性，你若不怕別人以為你是剛畢業(yè)的，難道還不擔(dān)心自己20歲的年齡卻有30歲的外表？”
第三，有了錢的男人不代表可以隨意花錢，該花的花，不該花的還是應(yīng)該省。當(dāng)然，男人都應(yīng)該有自己的小金庫(kù)，誰(shuí)要全部上交誰(shuí)傻蛋。
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