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文/不渝
都說溫州人炒高了上海乃至全國的房價，其實，上海現在也有不少去外地炒當地房產的投資客，并且收獲頗豐。35歲的金勇就是這樣一位劍走偏鋒的“非典型性”炒房人物。
30萬賤賣第一套房
一年進出四套房
金勇非常慶幸自己趕上了“好時候”，“像我們這樣年紀的人，大概算是上海房市的最大受益者。不少同學大學畢業都還能趕上末班車，分得一套單位的福利房。再過上幾年，自己有了一筆積蓄，又趕上了上海1998年的房市低谷，再買一套儲備在那里做婚房……”說這番話時，金勇的喜悅溢于言表。
別看今日談起房市是一套又一套的見地，當年金勇可沒這么懂行。“在莘莊，我有一套1997年左右買的商品房，面積100多平方米，三室一廳，當時只要了20萬左右就買過來了。”這樣一套好房，在今天的上海，大概值得七八十萬了，可你知道金勇拿它多少錢就“賤賣”了？30萬！而且是在2000年的年底。
“真像是黎明前的黑暗，我還是沒能多熬一些時間，不然到了后面，我是肯定不會這樣便宜就出手的。當時對于我們這樣的年輕人來說，買一套房，3年不到的時間，就憑空多賺了10萬塊錢，可真是一件不敢想象的事。”不敢想的事情，偏偏成了現實，面對10萬元利潤的誘惑，金勇狠了狠心，把自己的那套地鐵房賣給了一對外地來滬小夫妻。
“2000年的年底，其實上海房價已經開始啟動，走入一個上漲區間了。可惜的是，我們都是從福利房走到商品房的一代，還從來沒有經歷過這種市場調節的刺激，價格一上漲，心里就有些發慌，總覺得落袋為安，所以就急急地出手換了現錢。”金勇把自己的失利歸結為嚴重缺乏市場經驗，但都說“吃一塹，長一智”，拿著“急吼吼”換來的30萬現金，金勇開始思索起哪里能再把自己的應得利益賺回來。
哪里跌倒，還得從哪里爬起來。由于自己的首戰失利，金勇在心里一直有個疙瘩，正是由于上海房價天天往上躥升，金勇幾乎隔幾天就要到中介那里去了解一下最新行情。“那時候，我身上都背著計算器，方便自己隨時計算到底現在房價漲了多少，我又少賺了多少。”有了這樣的頻繁“露面”，周圍的中介都開始和金勇熟悉起來，對于他那一段30萬賤賣房產的故事，幾乎所有中介都有所耳聞。“到了后來，中介就開始鼓動我短期炒二手房。”
不把這些投資房作為自己的居住地，金勇挑起來可就簡單多了，“我只選那些二室一廳的二手房，房齡在10年左右的，最好是毛坯，面積在60~80平方米，地段一定要好一點，最好內環或是內環邊上的。”在金勇眼里，這樣的房是最容易出手的。“套現快，才不會造成手中的囤積，我可不想炒房炒成房東。”
為什么偏愛這樣的一些房子？金勇有他的道理，“我的第一套房就是賣給了一對外地來上海工作的小夫妻，我是從他們身上看到商機的。上海每年容納不少外地人，每年也有不少外地大學畢業生源源不斷地涌入上海，而等到工作了一兩年之后，大部分都會開始考慮買房。作為婚前的過渡使用，我想他們一般不會去購買新房，而是將目光鎖定了前面說的那樣一些二手房。因為在上海工作的外地人數量龐大，所以我非常肯定銷路不會是問題。”
事實證明金勇是完全正確的。在2001年，他一口氣連續投資了4套這樣的二手房，每一次交易的全過程一般只需要2個月左右。“從我開始和上家接洽，到敲定購買，再到我請裝修隊入駐，再到我尋找到下家，最終完成整個交易，最快的一次只要了一個月，大概工人們剛把那套房裝修完后的10天，它就已經換了新的主人。”金勇很為這樣的速度得意，“這是我投資眼光的一個證明。”
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